Влияние вида из окна на стоимость недвижимости в 2025 году
Аналитика рынка демонстрирует, что вид из окна является важным фактором при формировании цены квартиры, особенно на вторичном рынке. Вот основные тренды и данные на 2025 год:
-
Вид на водоем обеспечивает максимальную надбавку к цене, в среднем повышая стоимость квадратного метра на 12-12,4%. Особенно высокие надбавки за такой вид наблюдаются в мегаполисах — от 20 до 50% к цене квадрата.
-
Виды на парк и лес также увеличивают стоимость недвижимости, но меньшими величинами — примерно 5,5% и 4,1% соответственно. При этом в отдельных городах из-за расположения зеленых территорий на окраинах с плохой инфраструктурой такой вид может не влиять или даже снижать цену.
-
Большинство квартир на рынке (более 90%) имеют стандартный вид — во двор или на улицу. Вид на парк, лес или водоем встречается значительно реже — соответственно, около 4,3%, 3,1% и 2,5% по выборке крупных городов.
-
По результатам опросов покупателей, около 24% готовы заплатить больше за квартиру с привлекательным видом. Зеленые зоны (лес, парк) предпочитают 55% респондентов, водоемы — 46%, городской пейзаж — 28%, при этом молодёжь больше предпочитает городской вид, а старшее поколение — зеленый.
-
В новостройках также наблюдается тенденция повышения стоимости с улучшением видов. Квартиры на верхних этажах с панорамным видом традиционно дороже, при этом девелоперы часто предлагают там более просторные квартиры.
Таблица: Влияние вида из окна на стоимость квартиры (2025)
| Вид из окна | Усредненная надбавка на цену 1 кв.м, % | Особенности и регионы |
|---|---|---|
| Водоем | 12 — 12,4 | До 20-50% в мегаполисах |
| Парк | Около 5,5 | Может снижать цену в некоторых городах |
| Лес | Около 4,1 | Аналогично парку; зависит от инфраструктуры |
| Городская панорама | Около 3-5 (по предпочтениям) | Особенно популярна среди молодежи |
| Двор/улица (стандарт) | Базовая цена | Более 90% рынка вторички |
Ключевые выводы
-
Вид из окна влияет на цену квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке.
-
Лучшим вариантом для повышения стоимости считаются виды на водоемы и зеленые зоны.
-
Рыночное предложение квартир с широкими видами ограничено, что подчеркивает их элитарность.
-
Покупатели учитывают вид из окна наряду с другими параметрами, и это влияет на выбор и бюджет.
Таким образом, вид из окна сохраняет статус важного фактора, определяющего рыночную стоимость недвижимости и спрос в 2025 году.
