Белорусский подрядчик спорит с азербайджанским инвестором на стройке рядом с Нацбиблиотекой

Белорусский подрядчик спорит с азербайджанским инвестором на стройке рядом с Нацбиблиотекой

Не так давно на строительстве крупного рестораного комплекса с боулингом, дискотекой и игровыми автоматами, которое ведется по
другую сторону от Национальной библиотеки в черте улиц Филимонова и
Ф.Скорины, разгорелись детективные страсти. Белорусский подрядчик
обвинил крупного азербайджанского инвестора в рейдерском захвате,
перепродаже доставшейся бесплатно земли и подал в суд о взыскании
стоимости выполненных работ. Инвестор по ряду причин отказался от услуг
подрядчика и подал встречный иск о взыскании стоимости пропавших
стройматериалов и невыполненных работ. TUT.BY побывал на стройке и
попытался разобраться в спорной ситуации.

Реклама

В декабре 2011 года Минский горисполком заключил инвестиционный договор (1 и 2
страницы) с иностранным частным предприятием «АзНеман-М», согласно
которому компания, учрежденная гражданином Азербайджана Исмаиловым Васиф
Султаном, обязалась инвестировать около 10 миллионов долларов (сумма
зафиксирована в белорусских рублях) в строительство многофункционального
ресторанного комплекса. Без проведения аукциона Мингорисполком
предоставил земельный участок в 1,6 га.

Земельный участок был предоставлен бесплатно

По соседству со строящимся многофункциональным ресторанным комплексом находится автовокзал «Московский»…


и Национальная библиотека.

Чтобы построить объект, компания «АзНеман-М» 24 мая 2012 года заключила доовор строительного подряда
с ЧСУП «Остовстрой», по которому заказчик поручил, а подрядчик обязался
построить объект. Срок окончания работ по договору – 1 марта 2014 года.

В
мае 2012 года компания «Остовстрой» начала строительство, оплата за
выполненные работы производилась ежемесячно до октября 2012 года. С
октября инвестор перестал платить подрядчику и прислал в компанию
письмо.

На воротах два замка — один принадлежит «АзНеман-М», второй повесил «Остовстрой».

Рассказывает Константин Тризна: «5
июня на строительный объект приехал директор «АзНеман-М», адвокат и
главный инженер. На стройке были спилены замки, но на объекте продолжают
находиться материалы и оборудование компании-подрядчика.

Приехавшие
сотрудники милиции Партизанского РУВД изъяли спиленные замки как
вещественное доказательство, уточнили их цену. В суть происходящего
рейдерского захвата милиция вмешиваться отказалась».

На сегодняшний день по поручению государственного секретаря Совета Безопасности Бларуси Леонида Мальцева, у которого представители «Остовстрой» побывали на личном приеме, прокуратура прокуратура города проводит проверку по обстоятельствам предоставления земельного участка этой
азербайджанской организации. Эти же материалы находятся в Управлении КГБ
по Минску. Об этом TUT.BY рассказал директор «Остовстрой» Константин
Тризна.

Представители строительной компании «Остовстрой»
считают, что те факты, которые удалось установить, свидетельствуют о
незаконном предоставлении бесплатного участка земли в центре города.

Рассказывает Тризна: «В 2008 году бывший мэр города Павлов обратился с письмом
к президенту Беларуси с просьбой предоставить без аукциона земельный
участок азербайджанской фирме ООО «Азнеман. 6 января 2009 года президент
дал резолюцию на имя Павлова: «согласен с предоставлением компании
«Азнеман» без аукциона земельного участка…». 4 февраля 2009 года
появляется документ, который называется «Заявка-схема»
по этому земельному участку, в котором вместо азербайджанской компании
«Азнеман» от руки вписано название минской фирмы ИЧСУП «АзНеман-М»,
которой в тот момент еще не существовало. Во всех дальнейших документах фигурирует ИЧСУП «АзНеман-М».

Отозвался на просьбу журналистов TUT.BY рассказать о происходящем директор ИЧСУП «АзНеман-М» Андрей Пищенко.
Он пояснил, что «АзНеман-М» создана и зарегистрирована на территории
Беларуси специально для реализации этого инвестиционного проекта.
Учредителем «АзНеман-М» являлось ООО «Азнеман» (Азербайджан),
впоследствии данный учредитель сменился на гражданина Азербайджана,
который одновременно является совладельцем ООО «Азнеман».

«Участок
земли был предоставлен после проверки, в том числе, после того, как
посольство Беларуси проверило компанию на территории Азербайджана и дало
свое заключение, – поясняет директор «АзНеман-М». – С одной стороны, это земля, которая предоставляется, с другой стороны – это инвестиции иностранного государства».

До
того, как был заключен договор строительного подряда, с «Остовстрой»
был заключен договор по обустройству строительной площадки. «По этому договору мы оплатили все материалы и оплатили все работы, – говорит директор «АзНеман-М». –
Сумма около 617 миллионов рублей – это очень большие деньги, если
посмотреть на фактический результат того, что было сделано. Этот договор
был оплачен и исполнен, все результаты являются собственностью
«АзНеман-М». Суду были предоставлены все платежные поручения».

После
этого с подрядчиком был заключен договор строительного подряда, по
которому он должен был выполнять для «АзНеман-М» строительные работы.

Андрей Пищенко: «Около
трех месяцев мы работали с этим подрядчиком. Начали котлован и монолит –
каркас этого железобетонного здания. В ходе того, как мы стали получать
от него процентовки, мы стали видеть, что подрядчик нас обманывает: мы
заподозрили приписки и завышение объемов. По условиям договора подрядчик
должен давать отчеты, в том числе, по израсходованным материалам,
которые он отказался предоставить. Как только подрядчик подписал
договор, он попытался стать выше заказчика. Такой подход невозможен –
это частные средства, иностранные и я как директор даю отчет инвестору».

Руководство «АзНеман-М» пригласило Службу
ведомственного контроля Министерства архитектуры и строительства
Беларуси. Данное предприятие  провело аудит и предоставило заключение
аудиторской проверки: выявлено отсутствие сертификата у подрядчика на
право производства работ, указано на ряд нарушений при оформлении
первичных документов, имеются сведения о существенных завышениях
объемов. В редакции есть письмо Минстройархитектуры.

С
21 августа 2012 года все строительные компании обязаны иметь сертификат
на осуществление 11 видов работ – без сертификата данные работы не
разрешаются. 

«На сегодняшний день «АзНеман-М» оплатил за два месяца работы порядка 470 тысяч долларов, – говорит Пищенко. – Договор
был заключен раньше, чем вышел закон. Технадзор согласно ТКП обязан
отслеживать эти вещи. А директор Технадзора, как выяснилось – это папа
нашего подрядчика (директора и учредителя).

По словам
директора «АзНеман-М», упоминаемое Константином Тризной письмо в адрес
«Остовстрой», в котором сообщалось об отсутствии средств для
строительства, нужно понимать, как указание на отсутствие денег в тех
объемах, которые безосновательно односторонне «заряжались» в
процентовки. Стоимость работ по бетонированию одного кубического метра
по расчетам превышало в эквиваленте 350 долларов (без учета материалов).
Средняя цена по городу Минску на сегодня составляет около 200 долларов.

Суд
назначил строительную экспертизу. Но, по словам директора «АзНеман-М»,
подрядчик написал очередную жалобу на определение суда о назначении
экспертизы, а на время экспертизы привез свою технику на стройку.

После
всех событий, пользуясь своим правом по договору и по Гражданскому
кодексу, предприятие «АзНеман-М» в одностороннем порядке отказалось от
исполнения договора строительного подряда. Отдельно руководитель
«АзНеман-М» акцентирует внимание, что договор строительного подряда не
расторгался. 5 января «АзНеман-М» направил  подрядчику уведомление об
отказе от исполнения договора. В суде будут рассмотрены вопросы о
стоимости фактически выполненных работ к моменту прекращения договора.

Дебиторская
задолженность «АзНеман-М» составляет ноль, а вот «Остовстрой» так и не
сделал перерасчет на 680 миллионов рублей в сторону уменьшения стоимости
работ, хотя подписанием допсоглашения обязался это сделать.

 Уведомлением «АзНеман-М» пригласил представителя подрядчика для решения вопроса об освобождении и передаче стройплощадки.

Рассказывает Андрей Пищенко: «Когда
подрядчик отказался, мы пригласили экспертную организацию — ООО
«Судебно-экспертная коллегия». Она зафиксировала имущество, находящееся
на строительной площадке. Был составлен трехсторонний акт, который
подписан мной, «Судебно-экспертной коллегией», а от свой подписи
«Остовстрой» отказался«.

На письменные просьбы согласовать сроки вывоза имущества, по словам Андрея Пищенко, «Остовстрой» тоже не реагирует.

В
«АзНеман-М» также рассказали, что в марте 2013 года Константином
Тризной на период судебных разбирательств регистрируется для работы
новая компания — ООО «Остовстрой-М».

Таким
образом, «АзНеман-М» ждет результатов экспертизы, которую назначил суд, и
все отношения с подрядчиком считает законченными. Определение суда о
назначении строительной экспертизы подрядчик обжаловал уже трижды.
Данные жалобы суд не удовлетворил.

Директор «АзНеман-М» с
удивлением относится к тому, что подрядчик усматривает в сложившейся
ситуации признаки рейдерства. По словам директора «АзНеман-М», нельзя
назвать рейдерством попытку вернуть то, что было по закону
предоставлено, но захвачено и незаконно удерживается посторонним. 

На
вопросы о том, что азербайджанские граждане находились на стройке
незаконно и не были зарегистрированы, «АзНеман-М» предоставил в редакцию разрешения,
выданные тем же Управлением по гражданству и миграции ГУВД
Мингорисполкома, что и письменное уведомление, которое получил
представитель «Остовстрой».

Прокомментировать ситуацию согласился заместитель председателя Комитета экономики Мингорисполкома Денис Еременко: «Мы
только начали разбираться в этой ситуации, которая возникла между
инвестором и подрядчиком. Компания-инвестор – это достаточно серьезные
бизнесмены, которые представляют у нас Азербайджан. У нас есть и письма
нашего посольства, и МИД о необходимости активизации сотрудничества с
этой компанией.

К сожалению, так сложилось, что
они подобрали подрядчика, с которым сейчас идут разбирательства, что
влечет за собой и срыв сроков реализации проекта. Мы не вмешиваемся в
эту ситуацию, так как знаем, что инвестор также подал на подрядчика в
суд.

Понятно, что этот комплекс важен Минску для
развития инфраструктуры. Но нужно понимать, что после прихода в Беларусь
таких важных инвесторов, о чем свидетельствуют и письма МИД, к нам
потянутся и другие инвесторы из Азербайджана».

Тем не
менее, компания «Остовстрой» неоднократно информировала Минский
горисполком по всем вопросам. 5 апреля первый заместитель министра
экономики Анатолий Филонов направил в Мингорисполком письмо ( 1 и 2
страницы) с требованием принять меры по обращениям «Остовстрой». 12
апреля в Мингорисполкоме прошло совещание (протокол совещания — страницы1,2,3) по реализации инвестдоговора «АзНеман-М».

На вопрос о вероятности той аферы, которую предположили подрядчики – перепродажа земли в Азербайджане – Денис Еременко ответил: «Учредители ООО «АзНеман» и «АзНеман-М» –
одни и те же лица. То есть, аффилированность этих структур четко
прослеживается. Азербайджанская компания «АзНеман» не может
реализовывать этот проект здесь, ей нужно на территории Беларуси создать
фирму-заказчика. И этот же учредитель создал здесь эту компанию для
реализации проекта. У нас нет сомнения, что учредителями «АзНеман» и
«АзНеман-М» являются одни и те же лица».

Первые
инвестиционные проекты «АзНеман» начал осуществлять в городе Могилеве
три года назад. С белорусским партнером осуществлено строительство двух торговых центров «Армада» и ресторанного помещения. Последний проект компании, который
осуществляется в Азербайджане – это строительство здания посольства
Беларуси.