Деловой центр Минска. Где находится финансовое сердце города?
Деловая жизнь в Минске набирает обороты из года в год.
Строятся новые бизнес-центры, открываются крупные торговые центры. Как и
в любом мегаполисе, в белорусской столице эти объекты не разбросаны по
городу, а концентрируются в определенных местах. Именно удобное
нахождение в местах пересечения людских потоков является важнейшим
атрибутом и залогом успеха этих объектов. Ну а расположение в центре
говорит о престиже и высоких амбициях собственников и арендаторов
коммерческих площадей. Так существует ли деловой центр Минска? Realt.by при помощи экспертов попробовал его выделить.
Во
всем мире для характеристики очага деловой активности в городе
применяют термин Central Business District – центральный деловой район.
Обычно под этим выражением понимают центральную часть города с высокой
плотностью офисных зданий, торговых центров, гостиниц и финансовых
учреждений. Зачастую это также является и географическим центром города,
именуемым в разных частях света как downtown и city center.
Выделение границ делового центра города – сложная
задача. Зачастую они размыты, а сам район ассоциируется у обывателей с
видом небоскребов на открытке. Провести подобный анализ для Минска
сложно вдвойне, ведь основное развитие города протекало в послевоенную
советскую эпоху, а после обретения независимости небоскребов у нас
построили не больше, чем пальцев одной руки. Тем не менее, в
белорусской столице с ее двумя миллионами жителей в последние годы
активно формируется деловой центр. Самая высокая цена на недвижимость в
городе, новые коммерческие здания, уплотнение территории, отсутствие
свободных парковочных мест в рабочее время, транспортные заторы, толпы
людей на улицах – район с такой высокой деловой активностью в Минске
инстинктивно представляют себе многие.
Аналитический центр портала Realt.by взял за
основу для выделения делового центра Минска расположение в столице
следующих строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектов:
- бизнес-центров;
- торговых центров;
- административных зданий с высокой плотностью офисных помещений;
- гостиниц;
- банков.
Внести
замечания и корректировки по выделенному деловому центру Минска мы
пригласили авторитетных экспертов рынка коммерческой и жилой
недвижимости. Особую признательность мы хотели бы выразить председателю
совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» и директору центра
недвижимости «БелЦТН» Николаю Простолупову, начальнику отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя Столица» Андрею Астрейко и главе представительства Colliers International Андрею Алешкину.
Так
что же сегодня представляет собой деловой центр Минска? В первую
очередь у него две основные оси: проспект Независимости в пределах улиц
Бобруйской и Янки Купалы, и улица Ленина — проспект Победителей до стелы
«Минск – Город-Герой» с прилегающими кварталами. Основная черта этой
территории — наличие ключевых органов государственного управления.
Первые этажи на участке проспекта Независимости практически повсеместно
отданы под сферу услуг, кафе, рестораны и розничную торговлю. Новыми
символами проспекта Победителей стали строящийся 30-этажный небоскреб
Royal Plaza и многофункциональный комплекс «Славянский Квартал«, совсем недавно введенный в эксплуатацию. А по соседству с Дворцом Республики, на улице Интернациональной 36 в 2011 году был открыт один из лучших и наиболее престижных в столице бизнес-центров.
Следующим
ключевым районом делового центра Минска является улица Немига. В
столице совсем немного районов, которые смогли бы сравниться с Немигой
по плотности объектов коммерческой недвижимости. На территории,
прилегающей к площади Ф. Богушевича расположились сразу несколько
бизнес-центров и представительств крупнейших банков. При этом не стоит
забывать и о планах по созданию здесь одноименной станции метро, которая
придаст еще больший импульс развитию этой территории. На другом конце
улицы, вблизи метро, наряду с офисными площадями активно вводятся все
новые торговые помещения. Так, напротив торгового дома «На Немиге» вырос
новый шоппинг-молл «Немига 3». Благодаря наличию пешеходного моста
между двумя объектами, людской поток в этой части улицы стал
двухуровневым. А в самое ближайшее время там будут завершены еще два торговых центра.
- Немига долгие годы является одним из самых престижных для бизнеса районов города
Среди новых «полюсов роста» можно назвать и район пересечения улиц Кальварийской и Клары Цеткин. К существующим бизнес-центрам в скором времени добавятся еще несколько торговых центров, а с учетом
местной «Короны» деловая активность здесь будет просто зашкаливать. Ну а
символом района в скором времени должен стать еще один небоскреб —
жилой комплекс «Парус«.
Улица
Клары Цеткин вообще заслуживает особого внимания. Здесь запланировано
строительство целого административно-делового района с гостиницей,
банковским кварталом и офисными комплексами. Реализация проекта
предусматривает снос административных и производственных зданий,
складов, гаражей и одного жилого дома. Внутридворовую территорию
комплекса запланировано благоустроить бульварами, скверами и местами для
отдыха.
Отдельное внимание при выделении делового центра города уделяют наличию уличного ритейла. Проанализировав данные по продаже и аренде помещений
на первых двух этажах за 2011-2012 гг., мы получили довольно любопытную
картину. Наибольшая их концентрация приходится на квартал в границах
улиц Энгельса, Карла Маркса, Комсомольской и Интернациональной. Только в
этом районе города более половины площадей в жилом массиве используются
не по целевому назначению.
Подобная ситуация ведет к конфликту интересов. С
одной стороны, бизнесу нужны новые площадки в деловом центре Минска, за
которые он готов платить. С другой стороны, большая часть застройки в
центре относится к историко-культурной ценности, за сохранение которой
выступают ученые и архитекторы. Еще больше усугубляет ситуацию и высокая
доля жилых домов, жильцы которых не желают видеть из окон своего дома
строительство очередного небоскреба. Именно поэтому практически все
строительные проекты в центре города вызывают негодование со стороны
общественности.
Говоря
о деловом центре нашей столицы, нужно также упомянуть и о нашумевшем
проекте «Минск-Сити». Редкая европейская столица может похвастаться
территорией в 350 гектаров вблизи центра. Грандиозные планы по созданию
на месте аэропорта «Минск-1» и авиаремонтного завода целого комплекса с
гостиницами, муниципальными учреждениями и бизнес-центрами (один из
которых должен быть 80-этажным) пока остаются на бумаге, ведь у проекта
до сих пор не налажено инвестирование.
Безусловно, деловая активность в столице не
ограничивается одним центром. За последние годы в Минске появилось еще
несколько локальных зон, где бизнес занимает главенствующее положение. К
ним относятся: улица Веры Хоружей от площади Якуба Коласа до
Комаровского рынка, пересечение улиц Сурганова и Б. Хмельницкого, начало
проспекта Дзержинского и другие, не столь ярко выраженные.
realt.by