Эксперт: Рынок складской недвижимости в Беларуси сильнее других пострадал от кризиса
Рынок складской недвижимости Беларуси
серьезнее других пострадал от кризиса, так как дистрибуция в стране на
какое-то время практически замерла. Такое мнение высказал директор ООО
«Коллиерз Интернешнл» Андрей Алешкин.
«Ставки аренды на
рынке складской и индустриальной недвижимости в Минске снизились за
анализируемый период. По объектам складской недвижимости с наиболее
удачным расположением площадью до 10 000 кв м было зафиксировано
снижение ставок аренды на 20%. В первую очередь это связано с теми
изменениями в экономической ситуации, которые произошли в начале года.
Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов
были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали
увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в
увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию.
Многие арендодатели складских помещений, во избежание высокой
вакантности, соответственно, выразили готовность снижать ставки аренды»,
— отметил Алешкин.
При этом, несмотря на то что Беларусь
вступила в Единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и
рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения
здесь своих складских комплексов и организации распределительных
центров, ожидать роста ставок, по мнению Алешкина, не стоит. «Так же как
и не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных
игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию. В
нынешних условиях под еще большим вопросом стала реализация крупных
амбициозных проектов в области складской недвижимости, о которых было
заявлено ранее», — считает директор ООО «Коллиерз Интернешнл».
При
этом, по данным обзора арендных ставок и ставок капитализации на рынке
складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего
Востока и Африки (EMEA), подготовленного международной консалтинговой
компанией Colliers International, в первом полугодии 2011 г ставки
аренды по объектам складской недвижимости с наиболее удачным
расположением площадью до 10 000 кв м в большинстве исследуемых городов
оставались стабильными. 
Рынок Москвы оказался наиболее динамично
развивающимся — за первые шесть месяцев 2011 года произошло увеличение
ставок аренды на 17%, в то же время было зафиксировано снижение доли
вакантных площадей до 2%. Ожидается, что такая ситуация останется
неизменной на протяжении по крайней мере следующих 12 месяцев. Стоит
отметить, что наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в
Дублине и Загребе: здесь арендные ставки упали на 25% и 17%
соответственно.
Что касается рынка складских помещений класса А
площадью свыше 10 000 кв. м, то тут ситуация практически идентична.
Ставки остались на том же уровне в большинстве городов, которые были
включены в мониторинг. На общем фоне вновь выделяется рынок Москвы, где
рост арендных ставок составил около 14%. Варшава занимает второе место —
рост ставок аренды составил 11%.
В целом по региону отмечалась
тенденция к незначительному снижению ставок капитализации. Некоторые
рынки, где ставки капитализации были наиболее высокими, сообщили об их
снижении (Рига – на 125 базисных пунктов до 10%, Санкт-Петербург – на
100 базисных пунктов до 13% и Вильнюс – на 100 базисных пунктов до 10%).
В течении года ставки на складские помещения класса А площадью
от 500 кв м и более и складские помещения класса А площадью от 10 000 кв
м и более останутся, по оценкам Colliers International, на прежнем
уровне. Ожидается, что на таких рынках, как Дурбан, Москва,
Санкт-Петербург и Варшава, ставки вырастут. В свою очередь, за тот же
период в Копенгагене, Дублине, Лиссабоне и Вене прогнозируется снижение
ставок на рынке складской недвижимости. Доходность инвестиций в основном
сохранится на прежнем уровне, хотя в некоторых городах возможно
снижение ставок капитализации, в первую очередь в Амстердаме, Кейптауне,
Франкфурте-на-Майне, Мадриде и Праге.
TUT.by
