Эксперты опасаются нового пузыря на мировом рынке недвижимости
Впервые после финансового кризиса инвесторы на рынке недвижимости обеспокоены возможным развитием пузыря, показало ежегодное исследование Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC) намерений европейских инвесторов. Почти две трети опрошенных заявили, что основные активы — высококачественные здания в Лондоне, Париже и Милане — переоценены «почти на всех рынках», пишут «Ведомости» со ссылкой на The Financial Times.
Наибольшее влияние на ценовую спираль оказали суверенные и пенсионные фонды, а также азиатские страховщики, делают вывод исследователи. Европейский рынок недвижимости был «наводнен капиталом» и нарастает «все большая озабоченность по поводу возникших рисков», заявил один из авторов доклада — партнер PwC Саймон Хардвик.
Движущей силой инвестиционного бума стали Америка и Европа, экономическое восстановление США и Великобритании сыграло ключевую роль, говорит руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций JLL Артур де Хааст.
Растущий спрос на европейскую недвижимость — особенно в дорогом сегменте — значительно опережает предложения, показал опрос PwC и ULI. В результате цена наименее рискованных активов резко выросла, указано в отчете. Однако этот рост цен значительно опережает спрос со стороны потребителей, который, как выяснилось в ходе опроса, хоть и вырос, но незначительно. В поисках более дешевых активов инвесторы вынуждены обращаться к более рискованным рынкам на периферии еврозоны.
Исполнительный директор ULI в Европе Лизетт ван Дорн назвала тенденцию «прогрессивным движением вверх по кривой риска». «Чем выше мы поднимаемся по кривой, тем больше мы проходим цикл, и поэтому с каждым днем вы на шаг ближе к следующему спаду рынка», — заявил один из инвесторов, слова которого приводятся в обзоре.
newsru.com
