Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры

Элитное жилье в Сочи скупают чиновники и пенсионеры

Разговоры о
недоступности и отсутствии спроса на рынке недвижимости Сочи, похоже,
касаются лишь сегмента массового жилья, в то время как более дорогие
дома и квартиры пользуются спросом у чиновников, в том числе и
невыездных, топ-менеджеров госпредприятий и нефтяников из Сибири.

По
данным краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group, на
рынке жилья экономкласса (до 100-130 тыс. рублей за 1 кв. м) в Сочи в
2012 году было совершено более 5 тыс. сделок. При этом на рынке более
дорогого жилья Сочи в прошлому году было совершено около 500 сделок.
«Около 80% всех покупателей в сегменте бизнес-класса и элитном сегменте —
это либо чиновники, либо топ-менеджеры госпредприятий», — уточняет
генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам,
лишь 20% сделок с дорогим жильем в Сочи приходится на
«негосударственных» бизнесменов и представителей шоу-бизнеса.

Реклама

 О
примерно таком соотношении говорят и застройщики. Так, среди
покупателей курортных апартаментов в строящемся ЖК «Морская симфония»
(жилой комплекс относится к комфорт-классу) оказалась категория
невыездных россиян, среди которых сотрудники Федеральной налоговой
службы и прокуратуры, подтверждают в ГК «ПСТ» — девелопер проекта.

Невыездные

Невыездные
россияне — покупатели жилья в Сочи, по словам экспертов, делятся на две
категории. Во-первых, зачастую покупателями выступают носители гостайн,
которым запрещен выезд за границу. «Это либо сотрудники
правоохранительных органов, которые в силу специфики своей работы не
имеют возможности выезжать за границу и при этом имеют достаточно
высокие зарплаты, либо сотрудники оборонных предприятий, выезд за
границу которым также ограничен», — говорит вице-президент международной
консалтинговой компании Nai Becar, а в прошлом функционер Олимпстроя,
Александр Самодуров. «Сейчас на оборонных предприятиях и у военных
достаточно высокие зарплаты, чтобы служащие могли приобрести жилье в
Сочи», — говорит он. Согласно оценке Ильи Володько, таких
«засекреченных» покупателей в Сочи немного — всего 5% в общей структуре
сделок.

Во-вторых, покупателями выступают «психологически
невыездные» россияне, которым некомфортно за границей по тем или иным
причинам. «Им более комфортно здесь, хотя в теории они могли бы получить
заграничный паспорт и уехать, — продолжает вице-президент Nai Becar. —
Они привыкли к Сочи, куда они всю жизнь ездили, где все родное и свое».

К
«психологически невыездным» Илья Володько из Macon Realty Group относит
в основном чиновников. «Причем и федерального, и регионального уровней
из разных ветвей власти, — говорит он. — Какому-нибудь чиновнику Ивану
Ивановичу здесь проще, понятнее и комфортнее. Здесь его встретят, с
мигалкой провезут по Курортному проспекту, организуют баню и т. д. А
если с его недвижимостью что-то случится, то всегда есть понятный суд и
правоохранительная система. Здесь Иван Иванович — всё, а где-нибудь в
Ницце он

никому не известный простой человек».

Чиновники

Однако
не все покупки чиновников проходят в открытую и поддаются подсчету.
Дело в том, что высокопоставленные чиновники зачастую покупают жилье не
на регулярном рынке в организованных поселках или жилых комплексах, а
строят сами на территориях ведомственных пансионатов или природных
парков. «Когда вы едете по Курортному проспекту — это главная улица в
Сочи, — за высокими заборами находятся большие территории бывших
санаториев, которые сейчас разделены на земельные участки и коттеджные
поселки «для своих», — рассказывает Илья Володько. Именно за «высокими
заборами» чиновники в тишине и реализуют свои потребности в курортном
жилье в пределах границ РФ. «Они не выходят на регулярный рынок, их
средства остаются за кадром», — констатирует эксперт из Macon Realty
Group.

Пенсионеры-нефтяники

В еще одну категорию покупателей квартир в Сочи управляющий директор ГК
«ПСТ» Алексей Демьянчук выделяет так называемых ностальгирующих и
нефтяников с Севера, которые предпочитают селится на Юге после выхода на
пенсию. «Конечно, мы рассчитывали на более молодую аудиторию, но в
итоге получили 30-40% покупателей пенсионного возраста, — говорит
Алексей Демьянчук о структуре покупателей в ЖК «Морская симфония». — У
нас курортное жилье покупают в том числе и семейные пары 60-65 лет».

«В
Сочи традиционно развит такой пенсионный «туризм», — подтверждает
тенденцию Александр Самодуров. — Такое уже было в Советском Союзе, когда
нефтяники и газовики, получая за трудовую жизнь на Севере высокие
доходы, пенсию проводили на Юге». Подобная тенденция, по его словам,
есть и в Европе, где жители скандинавских стран массово переезжают на юг
Испании после выхода на пенсию, а британцы — на Кипр.

rbc.ru