Есть ли в Минске своя Рублёвка?
Рублёвка — не просто кусок
земли вдоль Рублево-Успенского шоссе под Москвой, который застроен
фешенебельными коттеджами. В современной российской мифологии это
название стало символом то ли достатка, то ли народной ненависти к
обеспеченным и богатым. Неудивительно, что попытки перенести столь
популярную метафору в белорусскую действительность достаточно активны.
То одно, то другое минское агентство недвижимости в своих буклетах
возьмет да влепит: «Покупайте элитное жилье на белорусской Рублёвке!».
И «белрублёвок» этих, что удивительно, несколько. Расположены они в
разных частях города. Мы посетили две. А еще спросили у экспертов, что
же это за фрукт — элитное жилье по-белорусски.
Самая молодая наша Рублёвка, если верить риелторам, базируется за
Национальной библиотекой. Коттеджный поселок, построенный некогда
«Забудовой», включает в себя улицы Жасминовую, Тепличную, Парниковую и
др., ограничен лесным массивом, участком Слепянской водной системы и ул.
Ф. Скорины. 
Территориально, наверное, границы элитного жилья можно было бы
продлить и до соседнего комплекса «Маяк Минска». Но здесь пока построили
только бюджетные дома, которые под VIP-уровень ну никак не подходят.
А вот жилье, которое строит возле библиотеки «ТАПАС», такой статус
(по крайней мере на бумаге) имеет. Первая очередь жилого квартала на ул.
Жасминовой сдана в эксплуатацию. Вторая сейчас возводится.
Квартиры в готовых домах, как рассказали представители застройщика, практически распроданы.
Некоторые уже заселены, в других хозяева делают дизайнерский ремонт и пока не переезжают.
Квадратный метр в таком домике стоит 1800 долларов. 4-комнатная
квартира в 150 «квадратов», таким образом, обойдется в 270 000 у. е.
«ТАПАС» позиционирует проект как «идеальное сочетание изыска, качества и
вкуса».
Сразу за «жасминовым» кварталом начинаются улочки, застроенные
аккуратными коттеджами. То есть та самая «белрублёвка». Скажем сразу,
пройдя ее вдоль и поперек, мы не смогли определить, достойно ли место
громкого звания. Чтобы это понять, здесь нужно жить.
Живут в поселке люди по большей части обеспеченные. Снимать жилье
здесь готовы, судя по всему, тоже граждане при деньгах. Эта молодая
семья, которая повесила здесь объявление, точно не претендует на
льготный кредит…
В квартале тихо, легко дышится. Стучат молотками строители, делающие кому-то ремонт.
На улицах безлюдно. Только однажды нас окликнули: «Стой, стрелять буду!». Из окна улыбался человек в спецовке.
Архитектура здешних домов не вызывают эмоций. Чисто, аккуратно. Наверное, по-европейски…
Некоторые здания, впрочем, имеют оригинальный вид. Например, следующее.
Дома надежно защищены. Камеры, датчики, все дела.
Вывески «Продаётся» встречаются часто. Цены разнятся — коттедж можно
найти и за 400 000 долларов, и за миллион. Вот этот, например, выставлен
за 680 тысяч. Дом 2008 года постройки, готов под отделку, 380
«квадратов», индивидуальная котельная и прочие блага.
Дело, впрочем, не в ценах.
— Если говорить о том, претендует ли та или иная часть Минска на статус Рублёвки, важно учитывать однородность застройки, — считает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. — Наша
же «Рублёвка» организуется хаотично, пятнами. Однородной ее не
назовешь. Рядом с элитными домами могут соседствовать вполне обычные
деревенские. В этом плане самое элитное место — район улицы Пионерской.
Площадку за библиотекой можно поставить следом.
— Район улицы Жасминовой до громкого статуса, конечно, не дотягивает, — делится мнением Вадим Ильчук, специалист по загородной и дорогой недвижимости ЦТН «Пакодан». — Почему?
Изначально это была застройка «Забудовы». Типовые дома, низкое качество
строительства. Из-за того что в этом месте грунтовые воды залегают
высоко, подвалы домов часто затапливало. Про библиотеку все, конечно,
слышали… Да и способ возведения коттеджей был выбран неправильный. Там
нельзя было зарываться в землю, следовало заниматься подсыпкой, а
фундаменты делать свайного типа.
Участок с домом под реконструкцию в районе библиотеки, рассказали
нам, стоит сейчас около 300 000 долларов. Свободные земли здесь еще
имеются. Хозяева их не продают. Видимо, выжидают.
— Ходят разные люди, предлагают купить. Пока ждем, — пояснили нам люди.
Во время экскурсии, глядя по сторонам, мы задумались: а что такое
современный элитный дом в понимании новых белорусов? Вадим Ильчук
перечисляет несколько необходимых компонентов.
— Большой метраж сегодня — не есть хорошо. Площадь коттеджа
варьируется от 200 до 300 квадратных метров. Объяснить это можно тем,
что у потенциальных покупателей, как правило, небольшие семьи. Максимум
четыре человека: папа, мама, двое детей. А чаще и вовсе один ребенок.
Если брать четверых, то 70—80 «квадратов» на человека вполне достаточно
для комфортной жизни.
Еще одно обязательное условие — наличие трех санузлов: гостевого, большого общего и санузла при хозяйской спальне.
— В нежилых помещениях, кухне, прихожей, гостиной, обязательны
полы с подогревом. Непременно — дизайнерская отделка. К внешнему виду,
разумеется, тоже есть требования. Но хайтека у нас не любят. Да и
смотрится он, образно говоря, как роза среди навоза. Оптимальный вариант
— хорошая классика на все времена. Такой коттедж можно гарантированно
продать и через несколько лет.
Любопытно, что, по словам собеседника, владельцы элитных коттеджей
предпочитают обходиться без гаражей. Машины держат под навесами или
просто оставляют на улице.
Набережная в районе «белрублёвки» явно требует ремонта…
А снеговиков здесь лепят не VIP, а вполне стандартных.
Мы тем временем покидаем новоявленную Рублёвку за алмазом знаний и
отправляемся в район улиц Пионерской, Тихой, Золотой. Именно здесь
располагается классическая минская элитная застройка, а люди живут
непростые.
Поселок на Пионерской создает ощущение стерильности — здесь все
расставлено в четких пропорциях, все безукоризненно правильно, а хаоса и
шума Минска как будто не существует. Вроде бы, и не Минск это даже. И
не Беларусь…
Участок в 8 соток стоит около 400 000 долларов, а самые дешевые дома могут потянуть на миллион.
Инфраструктура — как на ладони. Рядом проспект Победителей,
набережная, Юрий Чиж строит громадный торговый центр. На большой хоккей
можно сходить пешком. Красота!
Но миллионный ценник — это, конечно, слишком. Цены завышены, это признают даже риелторы.
Интересно, а как продается элитная недвижимость? В агентствах
говорят, что неплохо. Спрос устойчив. Хотя действительно стоящих
объектов немного.
— Был у меня покупатель, готовый потратить миллион долларов. В
течение двух месяцев посмотрели вместе с ним практически все, что есть у
нас на рынке недвижимости за эти деньги, — говорит Вадим Ильчук. — В
итоге он так ничего и не купил, решил приобрести дорогую землю и
построить дом самостоятельно. Это нормальная практика. Люди, как
правило, вначале смотрят готовые дома, потом «коробки» под отделку, а
после все равно покупают землю и самостоятельно приступают к
строительству.
Самые лучшие покупатели, не скрывают риелторы, это россияне. В
основном — этнические белорусы. Люди выходят на пенсию, приезжают в
Минск.
— А не миф ли это? Зачем россиянину место на белорусской «Рублевке» в болоте?
— Как-то услышал такую фразу: если у Америки есть Мексика, то у
России — Украина. Дома россияне зарабатывают деньги, в Украине прячутся,
а в Беларуси живут, — шутит собеседник. — Похоже на правду.
Так есть ли в Беларуси своя Рублёвка? И если есть, то кто там живет? В
российском интернете, на десятках сайтов, в том числе и
специализированном рублёвском, список известных жителей Барвихи и других
элитных поселков и деревень выложен открыто. Своего достатка многие
россияне уже не стесняются. Белорусская «Рублёвка», зная, что наше
странное общество вряд ли примет ее благосклонно, предпочитает жить в
тени и тиши.
И поэтому, наверное, как явление пока не существует.
onliner.by