Квартиры в Москве перестали дешеветь после девяти месяцев падения
В феврале 2016 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке столицы стабилизировалась на отметке 185,9 тыс. руб.
В Москве остановилось снижение цен на вторичное жилье, которое
наблюдалось в течение последних девяти месяцев, говорится в пресс-релизе
риелторского агентства «Инком-Недвижимость». Стоимость столичных
квартир уменьшалась с апреля прошлого года, но после непрерывного
падения в феврале 2016-го стабилизировалась на отметке 185,9 тыс. руб.
за 1 кв. м, подсчитали риелторы. Долларовые цены за последний месяц даже
выросли: вместо $2,38 тыс. за 1 кв. м в январе к февралю стоимость 1
кв. м в американской валюте увеличилась до $2,4 тыс.
По сравнению с апрелем прошлого года, после которого началось
снижение, стоимость 1 кв. м уменьшилась на 14 тыс. руб. За этот же
период долларовые цены потеряли $1,4 тыс. — в апреле 2015 года продавцы
вторичного жилья в столице просили по $3,8 тыс. за 1 кв. м.
Наиболее стабильными оказались цены на объекты экономкласса: по
сравнению с январем 2016 года стоимость 1 кв. м в таких квартирах не
изменилась и осталась на уровне 163,693 тыс. руб. За это же время жилье
бизнес-класса подорожало на 1,3% — до 262,119 тыс. руб. за 1 кв. м,
подсчитали в «Инком-Недвижимости». Самым дорожающим административным
округом Москвы оказался Зеленоград — с января «вторичка» здесь прибавила
3,9% цены. Теперь усредненная стоимость 1 кв. м в Зеленограде
составляет 114,242 тыс. руб., уточняют риелторы.
Стабилизация цен на вторичное жилье в Москве связана с частичным
вымыванием предложения, убеждены в «Инком-Недвижимости». Так, с января
2016 года количество вариантов, доступных для покупки, уменьшилось на
2%. По сравнению с ноябрем прошлого года объем предложения в столице
упал на 6,4%, говорят риелторы. «Активность покупателей в последние три
месяца позволила реализовать значительную часть объектов, в том числе
тех, которые находились в продаже продолжительное время», — заявил
директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей
Шлома. Прямо сейчас в Москве на продажу выставлены 43,456 тыс. квартир
на вторичном рынке, следует из пресс-релиза риелторского агентства.
Одновременно в столице увеличился срок экспозиции жилья: на 12,4% по
сравнению с январем 2016-го и на 28,2% по отношению к февралю прошлого
года. Теперь покупатели раздумывают над сделкой по 100 дней, утверждают
риелторы. «Сейчас очень часто звонит покупатель и уверенным тоном
сообщает: «Знаете, мы смотрели у вас квартиру два месяца назад и теперь
приняли решение ее купить». Такая ситуация на докризисном рынке —
нонсенс. Решение о покупке принималось, как правило, в течение
нескольких дней (а часто на следующий) после того, как был найден
подходящий объект. Сейчас потребитель не торопится с выбором, понимая,
что рыночная конъюнктура складывается в его пользу. Покупатель не ждет
резких перемен — ни положительных, ни отрицательных», — объяснил Сергей
Шлома.
Большая часть реализуемых квартир в Москве по-прежнему продается с
дисконтом: в феврале доля таких сделок составила 81% от общего числа
договоров на покупку квартиры, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Этот
показатель колеблется вокруг 80%-ной отметки с июля прошлого года.
Антон Погорельский, РБК-Недвижимость
