Минск по ценам на аренду жилья перегнал Дубаи, Нью-Йорк и Москву
Если сравнить арендную плату за жилье в Минске и других крупных
мегаполисах, то вырисовывается очень неадекватная ситуация с ценами,
которая больше напоминает мыльный пузырь.
Осенью 2011 года во время заселения студентов минскую однушку в
пределах второго кольца можно было снять за скромных 200$. Несложно
подсчитать, что за 2 года цены на аренду квартир в столице выросли в
полтора, а то и в два раза. Что это? — суровый капиталистический рынок,
которым нас так пугали сторонники социального государства, или следствия
каких-то иных процессов? Для того, чтобы выяснить, насколько адекватны
цены на жилье в столице, мы решили подыскать ему зарубежные аналоги. 
Все началось с того, что в редакцию REB.BY
поступило письмо от гражданина Республики Беларусь, который, работая в
Арабских Эмиратах, снимает двухкомнатную квартиру за 300 долларов. К
письму прилагались фотографии внутреннего убранства жилья.
Игорь: Я приехал в Арабские Эмираты полгода назад, когда мне
предложили работу по грузоперевозкам. Квартиру искал недолго — цены на
жилье здесь очень гуманные. Мне сразу подвернулся отличный вариант:
просторная, благоустроенная квартира в новостройке на берегу моря.
Последнее обстоятельство особенно радовало: вид из окон моей квартиры
открывается просто шикарный:
Квартира сдавалась без мебели, но с европейским ремонтом. А это —
сама высотка, расположенная в городе Аджман рядом со столицей Дубаи:
Эти гламурные апартаменты арабского шейха на морском берегу
обходятся своему арендатору в 300 долларов в месяц. Не секрет, что в
Минске по такой цене сдаются лишь зачуханные однушки у кольцевой. Еще
большие масштабы приобретает эта разница в цене, если учесть, что
средняя зарплата в ОАЭ составляет 4700 долларов.
Единственное
предложение о сдаче квартиры в Минске за 300 долларов мы нашли на сайте
neagent.by.(При подборе предложений мы игнорировали объявления от
агентств, работающих по предоплате*)
Однушка, расположенная по
адресу Садовая,14 (в 20 минутах от станции метро Уручье), оборудована
мебелью, бытовая техника отсутствует. Метраж и состояние жилплощади
хозяин не указал. Уточнил, однако, что ищет аккуратных нанимателей.
Не
смотря на то, что автор объявления оставил свой контактный телефон,
пользователи сайта адресовали ему 33 (тридцать три) комментария, в
которых обещали доказать свою порядочность и аккуратность не только на
словах, но и предъявив рекомендации от прошлых хозяев, а также внести
предоплату на многие годы вперед:
“Катерина
Ваше
предложение заинтересовало нас(молодая пара, оба работающие, без детей,
животных и в/п). Бережное отношение к имуществу,порядок и своевременную
оплату гарантируем!”
“Владимир, 32.
Работаю свой
бизнес, есть рекомендации от прошлых хозяев, где я снимаю сейчас.
Квартиру продают поэтому ищу новую. Порядочный, интелигентный,
аккуратный. Не курю. Один, животных нет. бываю только по вечерам.
Родители живут в Минске в своей квартире.”
“Елизавета
Добрый
вечер!порядочная семья(врач и студент-почти специалист) с ребенком 2
года снимет Вашу квартиру, на максимально длительный срок с возможностью
предоплаты. Заранее благодарны, ждем Вашего звонка!”
Не найдя
достойных вариантов в данной ценовой категории, мы решили выяснить,
сколько же будет стоить квартира с похожими характеристиками: 80
квадратов, новостройка, евроремонт, отличное месторасположение, в общем,
все, как в Эмиратах, но только в Минске.
Трешка по адресу
Тимирязева, 90. Судя по фотографиям — тесная, а метраж в объявлении не
указан. Интерьер с претензией на роскошь: хрустальные люстры, трельяж,
кадки с цветами и традиционный тюль на окнах. Словом, ничего особенного,
кроме цены:
Цена на аренду этой красотки — 1300 долларов в месяц. Не беда, что
квартира находится далеко за пределами второго кольца, а ближайшая
станция метро — в 6 остановках автобуса.
Осознав, что цены на
аренду недвижимости в Минске далеки от самых гуманных в мире, мы
совершили рейд по зарубежным рекламным площадкам: а ну, как найдутся и
другие желающие недорого сдать квартиру у моря, или в мегаполисе, или
просто в столице европейского государства. Результаты нас поразили.
Из
Арабских Эмиратов переносимся в Роттердам — второй по величине и
значимости город в Нидерландах. Здесь расположен самый большой в мире
порт, благодаря которому город получил звание “ворот в Европу”.
Ночная жизнь Роттердама далека от провинциальной, а фантастические
дорожные развязки делают его неотличимым от крупнейших городов мира,
хотя численность его населения едва превышает полмиллиона человек.
Средняя
зарплата в Нидерландах на 2011 год составила чуть больше трех тысяч
евро или 4,000 долларв в эквиваленте. При этом, стоимость аренды жилья в
Ниддерландах почти не отличается от минской.
Жилую мансарду
(www.huurwoningen.nl) в центре Роттердама площадью 18 квадратных метров с
аккуратным ремонтом можно снять за 300 евро, что составляет порядка 400
долларов в эквиваленте. В стоимость проживания входит пользование
интернетом и стиральной машиной. Правда, туалет, ванную и кухню придется
делить с жильцами еще 4 таких же помещений на этаже:
А это уже трехкомнатная квартира (www.huurwoningen.nl) площадью 50
квм, не столь опрятная, зато отдельная, с санузлом и кухней. Несвежая
облицовка и удобства в духе государственного арендного жилья не дадут
вам соскучиться по родным пенатам:
Аренда этой квартиры обойдется в 350 евро или 464 доллара в
эквиваленте. Если оперировать объективными фактами, цены на захудалую
трешку в Минске (без мебели и техники) стартуют от 450 долларов. Не
всем, конечно, везет снять трешку за такие деньги, в среднем квартира
подобного метража обходится своему наемщику в 600 долларов.
Мы не
оставили без внимания и наших ближайших соседей. И, для начала,
обратились к ценам на жилье в столице белорусских гастрбайтеров.
Белорусы не случайно отправляются на заработки именно в Москву: средняя
зарплата за первый квартал 2013 года составила здесь 54 000 рублей или
1636 долларов в эквиваленте.
Однушку (www.cian.ru) на окраине
Москвы возле станции метро Тимирязевская предлагают за 35 000 рублей в
месяц, что в переводе на доллары составляет 1064 доллара:
Несложно подсчитать, что 65% средней зарплаты москвича ушло бы на съем вот этой, далеко не самой элитной квартиры.
Средняя
зарплата в Минске составляет 6,2 миллиона рублей, или 700 долларов, а
аренда похожей квартиры на окраине города обойдется примерно в 400
долларов, что составляет 57% средней зарплаты минчанина. Так что, по
сравнению с Москвой, минские цены на аренду недвижимости оказываются
вполне гуманными.
В Киеве стоимость аренды квартир практически
идентична минским расценкам, или обходится еще дороже. При этом средняя
зарплата в столице украинского государства за июнь-месяц составила всего
628 долларов.
Но, по сравнению с Минском, у Киева все же есть
значимое преимущество: здесь существует целая категория дешевого жилья,
называемого “гостинками” — это маленькие (порядка 20 квадратных метров),
но отдельные квартиры с санузлом и кухней. Подобных малометражек в
советском Минске почти не строили, а вот Киев во времена социализма
заполнили ими до отказа. Эти квартиры стартуют в цене от 180$ в месяц, а
за 200 можно снять гостинку с мебелью, техникой и свежим ремонтом,
порой даже в пешей близости от метро.
Из стран ближнего зарубежья
перенесемся в далекий Лондон. Аренда квартиры здесь стоит поистине
баснословных денег. Скромную комнату на окраине Лондона можно снять за
592 долларов в месяц, и это далеко не худший вариант:
Просторная трешка на окраине обойдется уже в 1850 у.е в месяц:
В центре города стоимость аренды просто заоблачная: порой доходят
до 150-180 тысяч долларов. Правда, и уровень зарплаты здесь самый
высокий в Европе: средний годовой доход составляет порядка 90 тысяч
долларов.
Нашим гидом по британской недвижимости стал Tapatun. Уроженец Минска, он проживает в северном Йорке:
tapatun: “Лондонское
жилье очень отличается от провинциального. В худшую сторону. В Лондоне
сосредоточен весь мир, там люди и в клоповниках живут за приличные
деньги.
В провинции тяжело найти плохую квартиру. Просто
никто за нее не заплатит. Наем квартиры в Йорке обходится примерно в 600
фунтов стерлингов, 900 долларов в эквиваленте.”
Вот почему
столице Великобритании Tapatun предпочел местность потише. Итак, Йорк.
Город с тысячелетней историей, малоэтажной застройкой и ослепительными
готическими соборами. Словом, не самая захудалая провинция в Соединенном
Королевстве:
На востоке Йорка простая комната с аккуратной отделкой и мебелью обойдется своему нанимателю в 340$ за неделю проживания.
Центр города в пределах досягаемости, дом оборудован всей необходимой мебелью и техникой:
А за 1000 долларов в неделю здесь можно снять трешку неподалеку от центра, тоже при полном антураже:
Едва ли минская квартира с похожими характеристиками обошлась бы дешевле. И есть еще много нюансов в йоркширскую пользу:
tapatun: “Капитальный
ремонт оплачивается хозяевами. Все ковры, побелка стен, замены ванны и
тд — это все не проблемы снимающих. Этим занимается тот, кто сдает. И,
если он этого не делает, то по конракту можно отсудить у него денег. А
еще можно вообще не платить за съем и тебя никто не имеет права выселить
без решения суда. Суд длится полгода. Многие безработные англичане этим
пользуются.
Но это для местных. Приезжим после такого
просто никто и никогда больше не сдаст квартиру. Обычно арендодатели
просят рекомендации от прошлых хозяев плюс копию истекшего контракта на
жилье. С плохими рекомендациями жилье найти сложно. Местных это касается
в равной степени. Просто они защищены какими-то социальными гарантиями,
а приезжие сами решают свои проблемы.
И самое главное: агентству платит не наниматель, а хозяин квартиры. Предложения здесь превышают спрос”.
В
переводе на абсолютные величины — доллары, евро или унции золота —
разница в цене на аренду Минского и зарубежного жилья кажется
незначительной. Существенной она становится в пересчете на зарплаты
граждан: невысокий доход делает аренду жилья в столице прерогативой
самых обеспеченных горожан.
С тех пор, как в Беларуси запретили
сдавать квартиры, построенные с государственными дотациями, ситуация
только усугубилась. В последнее время белорусские власти пытаются
выравнять цены на жилье, строя квартиры для государственного арендного
фонда. Стоимость аренды таких квартир как правило составляет 50% от
рыночной. Но на сегодняшний день, этот проект пребывает в зачаточном
состоянии, а имеющийся арендный фонд едва ли способен привести цены на
жилье в соответствие с зарплатами населения.
charter97.org