Новые проекты столицы: мини-квартиры для молодых семей
Власти убеждены, что строительство квартир-студий площадью в 25 квадратных метров поможет решить проблему с жильем
Идея строить квартиры-студии не нова. Такое жилье есть во всех
европейских городах, причем возводилось оно почти сто лет назад для
студентов и небогатых холостяков. В Беларуси малометражное жилье (где
однокомнатная квартира площадью 20 квадратных метров) строили в 1956 —
1958-м, потом возводили чуть большее (около 28 — 33 квадратных метров) в
виде малосемеек, хрущевок и панелек первых серий. Затем политика
изменилась — мол, стыдно это, плодить муравейники с низкими
потребительскими качествами. Нужно строить дома с высокими потолками, и
однокомнатные квартиры должны быть полноценным жильем с большой кухней и
даже гардеробной…
И вот в Беларуси снова заговорили о малометражном жилье. Логика такова:
очередь из желающих обзавестись собственной крышей над головой — из
сотни тысяч человек, она не исчезает, стоимость квартир для подавляющего
большинства неподъемная, цена квадратного метра застопорилась и снизить
ее по разным причинам не получается. А значит, нужно снижать метраж
квартир. 
Малометражки начнут строить в следующем году?
Цитируем Концепцию жилищной политики на 2012 — 2015 годы: «Наряду с
дорогостоящим жильем высоких потребительских качеств и быстровозводимым
жильем стандартных потребительских качеств, реализуемым в технологиях
крупнопанельного домостроения, будут разработаны и выполнены проекты
максимально дешевых быстровозводимых домов минимальных, но достаточных
для проживания потребительских качеств (жилье базовых потребительских
качеств)».
На встрече с журналистами представители Института жилища НИПТИС им.
Атаева С.С. рассказали, что они уже приступили к разработке домов с
малометражками, где однокомнатная квартира будет площадью 20 — 25
квадратных метров. То есть на 20 метрах придется разместить и спальню, и
ванную с туалетом, и кухню.
Заявляют о том, что квартиры-студии площадью 25 — 30 квадратных метров
вот-вот будут строить (как только город или Минский район выделит
участок) и представители одной коммерческой компании. Выкладывают фото
этих домов. Стандартные пятиэтажки, коридорный тип, в коридоре по 12
квартир. Создатели проекта говорят, что студии будут напоминать
гостиничные номера с отдельным санузлом и общим пространством комнаты,
которую будет несложно поделить на зоны: кухни, столовой, гостиной
(которая на ночь будет превращаться в спальню).
Давайте уже, стройте!
Примерно так отреагировали на идею чиновников интернет-пользователи. На
форумах обсуждают: если квартира в 25 квадратных метров сейчас будет
предлагаться за 25 тысяч долларов, ее купят. В одном Минске 40 тысяч
человек живут в общагах. И собрать 25 тысяч молодым да активным, одолжив
у мамы с папой и у банка, еще хоть как-то можно.
Другие парируют: да посмотрите базу квартир, выставленных на продажу!
За 33 тысячи можно найти квартиру площадью в 33 квадратных метра.
Разница в 8 тысяч долларов не велика. А 8 «квадратов» — это существенная
площадь! И в квартире будет отдельная кухня. Противники подсчитывают: 8
тысяч долларов — это деньги, которые среднестатистический молодой
минчанин может собрать за 3 года. А если снимает жилье, то за 5. И лучше
эти 5 лет провести все-таки в 25-метровой собственной квартирке, чем в
съемной бабкиной комнатушке или общаге с общим туалетом! А если один
живешь или семья у вас студенческая, которая готовит два раза в неделю,
то 25-и квадратных метров вполне хватит.
Все сходятся на одном вопросе: цена. Ну, построят, а почем все-таки
продавать будут? А вот цифр как раз пока никто из застройщиков,
заявивших, что они готовы строить малометражки, не озвучивают.
— Конечно, цена не должна превышать 1100 долларов за квадратный метр
малометражной квартиры, иначе строить их нет смысла, — говорит
Александр, представитель крупной риэлтерской компании. — То есть
малогабаритная квартира-студия должна стоить меньше 28 тысяч. Иначе
любой здравомыслящий покупатель выберет сопоставимую по цене
однокомнатную хрущевку в старом, проверенном районе с нормальной
инфраструктурой.
Кстати, риэлтер отметил: квартиры-студии в Минске есть, их строят, и они продаются.
— В Лебяжьем строятся дома, где есть квартиры-студии от 26 квадратных
метров. Только вот цена в Лебяжьем — 1800 долларов за квадрат.
Получается, 26-метровая квартира — почти 47 тысяч долларов. Насколько я
знаю, очереди за такими студиями нет.
БУДЬ В КУРСЕ!
Сейчас самое дешевое жилье в Минске — это однокомнатные хрущевки и
панельки, расположенные в Заводском районе столицы. Цена квадратного
метра начинается от 1000 долларов. В среднем однокомнатная квартира без
ремонта стоит там 33 — 35 тысяч долларов.
Впрочем, можно отыскать и более дешевые варианты, правда, и меньшей
площади. Сразу несколько квартир площадью 20 — 21 квадратный метр
продаются в соседних домах на улице Чигладзе (Масюковщина). Хозяева
пытаются получить за них 31 — 32 тысячи долларов. В квартирах есть
балконы и отдельные 5-метровые кухоньки. Правда, не каждый может
придумать, как разместиться с вещами в комнате общей площадью меньше 12
квадратных метров.
А построить 37-метровую квартиру в пригороде Минска можно за 31 тысячу
долларов. Такое предложение есть — метр в однокомнатной около 833
долларов за метр.
kp.ru
