О чем говорят результаты кадастровой оценки земель Минского района
Предыдущая кадастровая оценка земель Минского района
производилась в 2006 году. Много воды утекло за это время. Насколько
изменилась кадастровая стоимость земель? В каких населенных пунктах
земли самые дорогие, а в каких – самые дешевые?
На
эти и другие вопросы дал исчерпывающие ответы в эксклюзивном интервью
журналисту Портал Realt.by Дмитрий Ритвинский, начальник управления
оценки НКА.
Какие земли оценивались
В 2012 году производилась кадастровая оценка:
— земель оценочных зон сельских населенных пунктов;
— земельных участков в сельских населенных пунктах, зарегистрированных в ЕГРНИ;
— земель оценочных зон садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— земель, относящихся к категориям земель
промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного
назначения, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих
товариществ и дачных кооперативов.
Что повлияло на стоимость
Наибольшее влияние на изменение кадастровой стоимости
земель сельских населенных пунктов оказало их месторасположение
относительно Минска. С удалением от столицы усилилось влияние на
стоимость таких факторов, как расстояние до водоема, до автомобильных
дорог и до железнодорожной станции. Также на стоимость оказал влияние
такой фактор, как показатель активности рынка недвижимости всего
сельского совета.
Жилая усадебная зона
По результатам оценки 2012 года кадастровая
стоимость земель в сельских населенных пунктах жилой усадебной зоны по
сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года увеличилась в среднем в 1,7
раза. При этом наименьший рост стоимости отмечен на севере района (в
Роговском и Юзуфовском сельских советах) и юго-востоке (в Мачулищанском,
Луговослободском и Михановичском сельских (поселковых) советах). В
Новодворском сельском совете кадастровая стоимость уменьшилась на 14 %.
Жилая многоквартирная зона
Примерно на столько же увеличилась кадастровая
стоимость земель, используемых под жилую многоквартирную застройку, – в
среднем в 2-2,3 раза. В то же время, рост стоимости в Боровлянском
сельсовете составил 3,41 раза, в Острошицко-Городокском — 3,14 раза. А,
например, в Михановичском и Луговослободском сельсоветах стоимость
увеличилась в 1,49 и 1,68 раза соответственно.
Рост кадастровой стоимости обусловлен в основном ростом цен на квартиры.
Производственная зона
Кадастровая стоимость земель производственной
зоны по сравнению с оценкой 2006 года выросла в среднем в 3 раза. При
этом наименьший рост стоимости отмечен в Мачулищанском поселковом совете
и Новодворском сельсовете (рост стоимости составил около 80%).
Наибольший рост стоимости произошел в Горанском и Самохваловичском
сельсоветах (более чем в 4 раза).
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен
ростом цен на производственно-складские объекты. На увеличение
стоимости оказали влияние и такие факторы, как местоположение сельского
населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра),
активность рынка недвижимости сельского населенного пункта, развитость
инфраструктуры населенного пункта и территории.
Общественно-деловая зона
Кадастровая стоимость земель общественно-деловой
зоны по сравнению с кадастровой стоимостью 2006 года выросла в среднем в
2,15 раза. Наименьший рост кадастровой стоимости земель отмечен в
Новодворском сельсовете и Мачулищанском поселковом совете – около 26% и
38% соответственно. Наибольший рост произошел в Боровлянском, Горанском,
Папернянском и Сеницком сельсоветах — более чем в 3 раза.
В основном рост кадастровой стоимости обусловлен
ростом цен на объекты общественно-деловой недвижимости. Также на рост
стоимость оказали влияние такие факторы, как местоположение сельского
населенного пункта относительно центра г. Минска (нулевого километра),
активность рынка сельского населенного пункта.
Где дороже, а где дешевле?
Жилая усадебная застройка
Так, к примеру, в Боровлянском сельсовете самая
высокая кадастровая стоимость отмечена в п. Солнечный ($57 кв.м), д.
Боровляны ($22 – 48 кв.м), аг. Лесной (около $44 кв.м), д. Валерьяново
($38 – 43 кв.м), д. Копище ($26 – 38 кв.м), д. Дроздово ($18 – 28
кв.м), д. Боровая ($24 – 46 кв.м), п. Опытный ($25 –27 кв.м).
В Ждановичском сельсовете – в аг. Ждановичи ($19 –
49 кв.м), д. Каменная Горка ($41 кв.м), аг. Ратомка ($14 – 34 кв.м), д.
Тарасово ($27 – 37 кв.м), аг. Лесной (около $44 кв.м), д. Валерьяново
($38 – 43 кв.м).
В Колодищанском сельсовете – в аг. Колодищи ($8 – 23 кв.м), п. Сухорукие ($20 кв.м), д. Юхновка ($14 – 16 кв.м).
В Острошицко-Городокском сельсовете – в д.
Раубичи ($27 кв.м ), д. Марьяливо ($11 – 26 кв.м), д. Околица ($12 – 21
кв.м), аг. Острошицкий Городок ($7 –14 кв.м).
В д. Новый Двор ($2 – 3 кв.м), д. Курневичи ($3
кв.м) Роговского сельсовета и в аг. Замосточье ($5 – 14 кв.м), п.
Привольный ($6 – 13 кв.м), аг. Луговая Слобода ($ 4 – 11 кв.м)
Луговослободского сельсовета кадастровая стоимость — одна из самых
низких.
Жилая многоквартирная застройка
Что касается кадастровой стоимости земель,
используемых под жилую многоквартирную застройку, то достаточно высокая
кадастровая стоимость отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, аг. Лесной, д. Копище, д. Боровая, д. Боровляны Боровлянского сельсовета;
— п. Сухорукие и п. Колодищи Колодищанского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Колядичи, аг. Сеница, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— д. Раубичи, д. Марьяливо, д. Околица Острошицко-Городокского сельсовета.
Кадастровая стоимость данных земель варьирует от $50 до $160 за кв.м.
Чуть более чем в 30 сельских населенных пунктах
Роговского сельсовета кадастровая стоимость земель составляет до
$5 кв.м. Примерно такая же кадастровая стоимость земель – в отдельных
населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельских советов.
Производственная застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель производственной зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Лесковка, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Боровая, д. Королев Стан Боровлянского сельсовета;
— аг. Щомыслица, аг. Озерцо Щомыслицкого сельсовета;
— д. Колядичи, п. Скориничи, аг. Сеница, аг. Атолино Сеницкого сельсовета;
— д. Большое Стиклево Новодворского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная Горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Марьяливо Острошицко-Городокского сельсовета;
— аг. Большевик, д. Семков Городок, аг. Семково Папернянского сельсовета;
— п.Сухорукие, аг. Колодищи Колодищанского сельсовета;
Кадастровая стоимость земель в данных населенных пунктах варьирует от $66 до $112 за кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в
сельских населенных пунктах Роговского сельсовета ($3-14 кв.м), а также в
нескольких населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского сельсоветов.
Общественно-деловая застройка
Самая высокая кадастровая стоимость земель общественно-деловой зоны отмечена в следующих населенных пунктах:
— п. Солнечный, д. Боровая, д. Боровляны, д. Валерьяново, д. Копище Боровлянского сельсовета;
— аг. Ждановичи, д. Каменная горка, д. Тарасово Ждановичского сельсовета;
— д. Цнянка и д. Цна Папернянского сельсовета;
— д. Сеница, д. Колядичи, п. Юбилейный Сеницкого сельсовета;
— аг. Колодищи Колодищанского сельсовета.
Кадастровая стоимость в этих населенных пунктах составляет $100-176 кв.м.
Наименьшие кадастровые стоимости отмечены в
сельских населенных пунктах Роговского сельсовета — $2,28-10,49 кв.м, а
также в отдельных населенных пунктах Юзуфовского и Петришковского
сельсоветов.
Справочно: Результаты кадастровой оценки земель
Минского района утверждены решением Минского районного исполнительного
комитета от 29 декабря 2012 г. № 8771 и внесены в регистр стоимости под
номерами 1276, 1277, 1278, 1279, 1280.