«Однушка» в Вильнюсе — $40—50 тысяч, квартира-студия на болгарском побережье — $27,7 тысячи. Какую недвижимость белорусы покупают за рубежом
Стоимость недвижимости в Беларуси нередко
сравнивают с ценами на жилье за рубежом. Мол, по нынешней цене
однокомнатной квартиры в Минске можно «трешку» во многих европейских
городах купить. Это утверждение не лишено оснований, однако редко кто из
соотечественников спешит воспользоваться возможностью купить
недвижимость за границей по «сладким» ценам. Где и какие квартиры
покупают белорусы? Сегодня мы попробуем исследовать этот вопрос.
По словам риелторов, чаще всего жители Беларуси стремятся
инвестировать в недвижимость в европейских странах-соседях: Литве,
Латвии, Польше. Преимуществом приобретения жилья в этих государствах
является близкое месторасположение от Минска и отсутствие языкового
барьера. Конечно, надо упомянуть и главный «козырь» — при владении
недвижимостью на праве собственности, в том числе в Литве, Латвии,
Чехии, Финляндии, Испании и других странах, у людей появляется
возможность получения многоразового «шенгена» на пребывание в Евросоюзе
до 180 дней в году. А в Хорватии иностранцы, владеющие недвижимостью,
могут даже рассчитывать на получение вида на жительство. Актуально это и
в отношении других стран — ОАЭ, Турции и др.
— Чаще к нам обращаются с вопросами, связанными с покупкой квартиры в Литве, — рассказывает специалист агентства недвижимости «Час Пик» Любовь Черкашина. — К
примеру, квартира-студия в Вильнюсе площадью 30 кв. м, расположенная в
районе ул. Озо, недалеко от любимого белорусами «Акрополиса» и
Вильнюсского университета, стоит порядка $40—50 тыс. На наш взгляд,
спрос на такое жилье в странах, где нередко получают образование молодые
белорусы (в первую очередь Литва, Польша, Чехия), будет только расти.
Во-первых, купленная там квартира поможет уменьшить затраты на
проживание в период обучения. Во-вторых, молодой человек может остаться
там жить, работая в Европе. На крайний случай квартиру можно сдать в
аренду за сумму порядка $350.
Но есть, конечно, и более дорогая недвижимость. К примеру, в жилом
районе Лаздинай в Вильнюсе квартира площадью 35 кв. м стоит $78 тыс. Дом
стоит в окружении соснового леса, двор оборудован хорошей детской
площадкой.
Современная квартира в «Озо Парке» площадью 46 кв. м стоит чуть более
$110 тыс. Дом был построен в 2013 году, в квартире одна спальня, кухня с
гостиной, совмещенный санузел и балкон.
Самые ушлые белорусы скупают недорогое жилье в сельской глубинке и
порой находят очень бюджетные варианты — старый дом в литовской деревне
лет 5 назад мог стоить от 2—3 тыс. евро, особенно популярны районы,
которые граничат с Витебской областью. Сейчас такая недвижимость в цене
выросла, но все равно многие готовы заплатить 5—10 тыс. евро за
жилплощадь в сельской местности, для того чтобы получить право на
многоразовый «шенген».
Помимо этого, по словам Любови Черкашиной, нередко наши
соотечественники покупают недвижимость в курортных странах, куда часто
выезжают на отдых. Жилье в Турции, Египте, Болгарии, Черногории, Испании
зачастую привлекательно по цене и обладает характеристиками «клубных
домов», когда на огражденной территории дома размещены бассейны, сауны,
тренажерные залы, игровые площадки, высажены различные редкие растения.
— Покупка таких «райских уголков», конечно, совершается не за последние деньги, — рассказывает Любовь Черкашина. — Скорее
это капиталовложение на будущее или, как вариант, перераспределение
финансовых потоков во избежание пристального внимания налоговых органов в
стране проживания.
Кроме этого в курортных зонах белорусов интересуют квартиры
небольшой площади в непосредственной близости от моря. Как правило,
такое жилье приобретают для того, чтобы провести в нем отпуск, а в
остальное время сдавать в аренду. Вот, к примеру, однокомнатная квартира
в Черногории, в городе Круче. Ее общая площадь 40 кв. м, расстояние до
моря — четверть километра, стоимость — 37 тыс. евро. Аренда таких
апартаментов в сутки — 20—40 евро, в месяц — 150—400.
Еще один вариант — квартира в курортном городе Будва. Общая
площадь — 39 кв. м, расположена на первом этаже четырехэтажного дома.
Рядом — лес. В квартире 2 спальни, гостиная с кухней, прихожая, ванная
комната и терраса. Стоимость — 45 тыс. евро. Такую квартиру можно сдать
за 200—500 евро в месяц.
Недорогая, по белорусским меркам, недвижимость в Болгарии.
Недавно при нашем содействии были проданы апартаменты в курортном городе
Бяла. Квартиры-студии в нем площадью от 50 до 90 кв. м стоят от $27,7
тыс. до $83,5 тыс. Апартаменты завершены «под ключ», душевые и туалеты
оборудованы сантехникой. На территории комплекса находятся бассейн,
детская площадка, фитнес, СПА-центр, барбекю и кафе-бар. Круглосуточная
охрана и поддержка комплекса, парковка. До пляжа — 550 м.
Однако не все инвестиции одинаково надежны — примером может
служить Египет, где цены на недвижимость просто рухнули с началом
волнений. При покупке недвижимости на Северном Кипре также трудно
спрогнозировать ее судьбу в случае изменения отношений этой страны с
Евросоюзом, который в настоящее время Северный Кипр не признает. В
Болгарии сейчас налицо кризис «перепроизводства» в секторе жилой
недвижимости, и фактор полного отсутствия мест для трудоустройства в
стране лишь усугубляет ситуацию. Хотя в среднем по Евросоюзу (особенно в
странах Старой Европы) сколько-нибудь заметного падения цен на
недвижимость в период так называемого кризиса 2008—2010 годов не
наблюдалось, и прикупить по бросовой цене квартиру в Париже или в
Амстердаме никому не удалось.
onliner.by
