Прогнозировать стоимость новостроек – дело неблагодарное
Как будут вести себя цены на новые квартиры, которые планируется
возвести в белорусской столице? Вопрос очень сложный, поскольку на конечную
стоимость квадратного метра влияют десятки самых разных факторов.
Тем не менее, в ближайшие месяцы никаких резких колебаний цен на жилье
эксперты не ожидают. Как рассказали члены Ассоциации застройщиков жилья, руководители крупных
строительных предприятий, у отечественных компаний-застройщиков пока достаточно
участков для возведения в столице многоэтажек. 
В то же время, эксперты отмечают ряд негативных факторов, среди которых
существенную роль играют высокие ставки кредитов (40-46% годовых). Ипотечное
кредитование у нас пока не развито, хотя оно могло бы решить ряд проблем. Если
разработать систему выдачи займов на эти цели под низкие проценты, то данная
мера заметно оживила бы рынок недвижимости и повлияла бы на цены.
Кроме того, через три года количество строящихся в столице квартир должно
снизиться с нынешнего 1 млн. до 500 тыс. кв. м. Городские власти теперь будут выделять
земельные участки коммерческим застройщикам по конкурсу или через аукцион. Однако
такие варианты почти всегда включают в себя снос старого жилья и переселение людей.
Данные затраты тоже придется включать в стоимость новых квартир. Практика
показывает, что освобождение 1 гектара от построек обходится в сумму порядка $3,5
млн. Если в Беларуси максимальную плотность застройки увеличат до 20 тыс. кв. м.
на гектар, то данная сумма «распределится» на это количество метров.
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на новое жилье в
Минске продолжат свой рост и, несмотря на сохранение высокого спроса на
квартиры, станут еще недоступнее для большинства покупателей. Однако назвать конкретные
цифры специалисты затруднились.
