Вопрос,
который волнует любого человека, желающего купить квартиру: будут ли
меняться цены на жилье и в какую сторону? К сожалению, об удешевлении
стоимости заветных метров речи не идет.

Цены будут расти

Реклама

«Последних три месяца наблюдается рост спроса на рынке недвижимости. В
связи с этим растут и цены: сейчас по сравнению с летом люди платят за
квадратный метр на 150 долларов больше, — говорит начальник отдела
маркетинга и правового обеспечения сделок с недвижимостью СООО «Лада
ОМС-Инжениринг» Антон Дельбин. — Такая тенденция, вероятнее всего,
сохранится до весны следующего года. Многие объекты жилищного
строительства находятся в высокой степени готовности: сдача либо в конце
этого года, либо в начале следующего, а когда срок строительства
подходит к концу, стоимость жилья увеличивается».

Это
не единственная причина роста цен. Так, например, дает о себе знать
кризис 2011 года — его отголоски белорусы чувствуют до сих пор.

«Тогда было продано большое количество жилья по довольно низким ценам, а
сейчас деньги надо «отбить», поэтому застройщики продают квартиры
дороже», — объясняет Антон Дельбин.

Агент
по операциям с недвижимостью агентства недвижимости «Риэлт Хауз» Марина
Червоная соглашается с мнением коллеги о том, что цены на недвижимость
будут расти.

«Сейчас идет достаточно
высокий рост в спросе на долевое строительство и на вторичном рынке
недвижимости, — отметила она. — На рынок повлияет решение Беларусбанка о
приостановке выдачи кредитов на покупку вторичного жилья».

И все же квартиры не останутся без законных владельцев.

«Покупателям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, остается
лишь участвовать в долевом строительстве. Если у них нет собственных
средств, конечно, — говорит Марина Червонная. — Однозначно, что спрос
еще больше увеличится и цены поднимутся. На вторичный рынок спрос
снизится, потому что у большинства не будет кредитных денежных средств,
чтобы его покупать. Я думаю, что такая тенденция продлится до конца
весны».

Сотрудники рынка недвижимости убеждены: если бы не было спроса, застройщику не удалось бы продать квартиры по таким ценам.

«Люди уже привыкли к довольно высоким ставкам кредитов на жилье,
которые их шокировали в прошлом году. Ставки выросли до 35-50% для
ненуждающихся, много людей кредитуются в белорусских рублях. В нашей
компании таких клиентов 80%», — рассказывает Марина Червоная.

Ставки
по кредитам в белорусских рублях — фиксированные, рассчитывая, что курс
доллара вырастет, люди сегодня берут кредиты в национальной валюте.

Что изменится с переходом на евростандарты?

Из-за
перехода в строительстве на евростандарты, которые со следующего года
планируют внедрить белорусские власти, застройщикам придется увеличить
затраты, уверен первый заместитель директора ИП «Гербелинвест» Валерий
Фрейтак.

«Это связано с тем, что
существует разница между белорусскими и европейскими нормами. Мы это
видели на литовских заводах, на которых для нас продукцию производили по
одним стандартам, для Европы — по другим».

При
этом эксперт считает, что данный вопрос связан с покупательной
способностью потребителей. «Мы строим в основном жилье типовых
потребительских качеств, потому что понимаем, что цена вопроса высока», —
отметил Фрейтак.

Принять решение о
модернизированном переходе будет непросто. «Вопрос в том, переходить ли
на европейские стандарты с существенным удорожанием либо остаться на
прежних позициях, учитывая платежеспособность населения. Решение данного
вопроса находится в компетенции Министерства архитектуры и
строительства», — объяснил Валерий Фрейтак.

Дорогая моя столица

На сегодня средняя стоимость квадратного метра в Минске примерно такова:

Вторичный рынок

1300-1400 у.е.

Долевое строительство

1100-1200 у.е. — эконом-класс панельного домостроения,

1200-1700 у.е. — в каркасных домах,

2000-3000 у.е. — суперэлитное жилье.

«Если
полгода назад цены начинались от 800 долларов, то сейчас таких
предложений нет, — уверен начальник отдела маркетинга и правового
обеспечения сделок с недвижимостью СООО «Лада ОМС-Инжениринг» Антон
Дельбин. — Цена квадратного метра начинается от 1100 долларов».

tut.by