Россияне активно скупают квартиры в Минске
В связи с кризисом цены на жилье в белорусской столице в
прошлом году упали до рекордного минимума – в среднем до 37 000
российских рублей за «квадрат».
Для сравнения – средняя стоимость квадратного метра
жилья в Москве составила в январе 150 000 рублей. Как следствие,
финансовые потоки устремились в Беларусь. 
По словам руководителя инвестиционной компании «Вива Консалт» Юрия Жаркова,
«в прошлом году россияне начали активно покупать качественное столичное
жилье в центральном районе Минска, причем спрос не падал даже в
случаях, когда квадратный метр стоил более 60 000 или 90 000 рублей.
Если рассматривать расположенные в районе площади Победы дома новой
застройки, где предусмотрены просторные парковки, а жилые помещения
имеют современные планировочные решения и соответствующий дизайн, то
квартиры там практически полностью раскупаются россиянами — москвичами и
жителями других крупных городов. Квартиры стоимостью ниже элит-класса,
но с качественной отделкой и мебелью, продолжают покупать бывшие жители
Беларуси, которые долгое время работали на богатых северных территориях
России и теперь возвращаются домой с высокими пенсиями и серьезными
сбережениями. Минск в этом случае выбирается потому, что здесь
комфортно, тихо и спокойно».
Зачем же россиянам квартиры в Минске? «Причины для
покупки наши клиенты с российскими паспортами, как правило, не
озвучивают, но, по наблюдениям, их несколько. Для начала – недвижимость
приобретается для последующей перепродажи. – рассказывает эксперт
агентства Екатерина Толстая. — Москвичи дальновидно подсчитывают,
что когда-нибудь белорусский финансовый кризис закончится, и тогда
можно будет купленное по кризисным ценам жилье с выгодой для себя
продать. Для других квартира в Минске – инвестиция, которая помогает
скрыть какие-то доходы от налоговой службы России. А теперь появилась
третья категория покупателей: люди, которые приезжают в Беларусь, чтобы
поиграть в казино. После закрытия игорных домов в Москве, азартных
игроков из первопрестольной стало во многие разы больше в Минске. Это
удобно, ведь лететь из одной столицы в другую немногим больше часа, виза
не нужна, и многие обеспеченные граждане России едва ли не каждые
выходные проводят в наших казино. Богатых людей не устраивает уровень
комфортности местных съемных квартир и отелей, к тому же многие
заботятся о конфиденциальности – в общем, квартиры покупают для отдыха».
Как сообщил на условиях анонимности один из
сотрудников риэлтерской фирмы, москвичи в купленных квартирах не только
спят после бурных в казино: «Сейчас стало модно в этих свежекупленных
квартирах селить более-менее постоянных любовниц из местных жительниц.
Это гораздо удобнее, чем каждый уик-энд тратить время на поиски
очередной пассии, да и за жильем есть кому присмотреть, обед-ужин
приготовить».
Не забывают россияне и о том, что Беларусь – лесной
и озерный край. «Есть информация о том, что в таких местах, как
Браслав, где больше озер и ближе к России, россияне охотно покупают
загородную недвижимость, для того чтобы иметь место для длительного
зимнего и летнего отдыха. Они смотрят хорошие дома до 200 квадратных
метров стоимостью от 70 до 200 тысяч долларов. Иногда спрашивают дома на
две семьи, чтобы отдыхать с родителями или друзьями. Как правило, это
дома со всеми удобствами: газ, канализация, водопровод и т.д. Отделка –
не обязательно евростандарт. Аккуратный дом, в который можно заехать
жить», – рассказала Елена Акулич, начальник отдела загородной недвижимости агентства «Твоя Столица».
Однако не все в Минске довольны увеличением спроса
на жилье в центре города — это угрожает спокойствию местных жителей. В
районе все той же площади Победы компания «Минтехнострой» планирует
снести три дома и построить на их месте элитный жилой комплекс. В
небольших домах на несколько квартир, которые намечены под снос, живут
заслуженные люди города — доктора наук, профессора, творческая
интеллигенция. Они не желают переезжать на окраины и выступают против
строительства и «московского варианта» захвата земли. Чиновники уверяют,
что на выселки никого не отправят, но верится слабо – в проект заложены
20 квартир стоимостью от 120 000 рублей за квадратный метр, и этих
метров в каждой квартире будет не меньше 250. Так что жители трех домов,
на месте которых должен в скором времени появится новострой, уже готовы
к визитам «братков».
В целом же, специалисты группы риэлтерских компаний
«Молнар» говорят о том, что от кризиса рынок недвижимости Беларуси
оправится в самую последнюю очередь, по сравнению с другими сферами
экономики. И отмечают, что нынешняя ситуация является лишь усугублением
проблем, которые возникли в первую волну кризиса 2008 года, а небольшая
стабилизация рынка недвижимости в начале 2010 была связана с тем, что
тогда проблемы были подавлены и спрятаны, но не решены. Так что пока
местный кризис в разгаре, москвичи и другие россияне могут спокойно
обзаводиться квартирами и домами в тихом Минске и других живописных
местах Беларуси по крайне выгодным ценам.
tut.by