Мониторинг рынка за 24-30 апреля. Рынок затаился в ожидании.
За период с 24 по 30 апреля 2012 года аналитическим центром Realt.by были зафиксированы следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости:
-
средняя цена предложения квартир уменшилась на 0,15% и составила 1296 $/м2;
-
средняя цена на новостройки увеличилась на 0,34% и составляет 1193 $/м2.
Незначительные колебания на вторичном рынке продолжаются с начала года. В то же время в сегменте новостроек это самое высокое значение за этот период. Таким образом разница средних цен между вторичным и первичным рынками на 30 апреля составила наименьшие в этом году 102$.
Колебания цен в районах города Минска выглядели следующим образом:
Как видно из таблицы "в плюсе" за прошедшую неделю остались лишь Ленинский и Заводской районы, однако рост там не превысил и 0,30%. Неизменными цены остались в Советском районе. Все остальные районы несколько ослабили свои позиции. Худший показатель на прошедшей неделе демонстрировали цены в Партизанском районе (-0,95%). Следует отметить, что абсолютно для всех районов колебания не превысили 1%.
В целом за прошедший месяц лидером по росту цен остался Центральный район (+1,56%), а хуже всего дела обстояли во Фрунзенском районе (-1,43%).
На 30 апреля по величине средней цены квартир наблюдается следующая ситуация. Средняя цена однокомнатных квартир уменьшилась на 0,23%, цена двухкомнатных не изменилась. На трехкомнатные квартиры цены несколько упали (-0,31%). Единственную положительную динамику демонстрирует сегмент четырехкомнатных квартир (+0,55%).
Таблица изменения цены квартир в %:
За прошедшую неделю объем предложения вновь вырос на очень существенное значение (+3,17%), что эквивалентно появлению на рынке 200 новых объектов. Предложение одно-, двух, трех- и четырехкомнатных квартир увеличилось на 1,4%, 3,2%, 5,2% и 3,1% соответственно.
Структура предложения квартир на 30 апреля выглядит следующим образом:
Районные различия в величине объема предложения и его структуре представлены ниже:
На квартальной карте города Минска ценовая ситуация выглядит следующим образом:
За последние 3 месяца ценовая ситуация на квартальном уровне претерпела следующие изменения:
Следует понимать, что эти изменения далеко не всегда означают реальное падение или увеличение цен. Зачастую, это лишь качественные изменения в предложении на рынке - добавление очень дешевых или наоборот очень дорогих объектов.
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю уменьшилась на 1,29% и составляет 2096$/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю уменьшилась на 1,10% и составила 1520$/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,41% и составила 5328$/м2.Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.