Фото: Екатерина Титова / Коммерсантъ

Выгоднее арендовать, чем купить квартиру в ипотеку. К такому выводу пришло большинство опрошенных "Коммерсантъ FM" риэлторов. Среднестатистическому москвичу придется копить на свое жилье 13,5 года, при этом получая 40 тыс. руб. в месяц, и не тратить на себя ни копейки. 

Москва по доступности жилья на последнем месте среди других регионов. Чтобы купить двухкомнатную квартиру в спальном районе за 6,5 млн руб., придется копить около 15 лет. Если взять ипотеку на покупку жилья эконом-класса, переплата в 2,5 раза, при средней ставке 12% годовых. Так что в столице выгоднее арендовать квартиру, чем брать ипотеку, уверен исполнительный директор консалтинговой группы "Аспект" Артем Генкин.

"У нас достаточно нестабильный рынок недвижимости, он все-таки привязан не к рублевым ценам, а к ценам в долларах и евро, соответственно, все валютные риски являются дополнительным фактором риска. Если в ипотеку банк выдаст вам кредит под залог квартиры, а дальше по тем или иным причинам произойдет коллапс рынка недвижимости, то банк совершит то же самое, что совершали американские банки и из-за чего приобрел массовый характер ипотечный кризис сам", — говорит он.

Недвижимость премиум-сегмента более устойчива к колебаниям рынка. И проседает на единицы процента, тогда как весь рынок может рухнуть на десятки процентов, горят эксперты. Выгоднее купить в ипотеку квартиру за $1 млн, чем за 200 тыс. Правда, чтобы получить такой кредит, нужно официально зарабатывать миллион рублей в месяц.

Кстати, в Европе и Америке элитное жилье чаще всего покупают в ипотеку. Налог на недвижимость выплачивается после погашения займа. Инвесторам выгоднее платить проценты по ипотеке, чем вытаскивать деньги из оборота, считает гендиректор компании "Серапис" Игорь Баранов.

"В связи с кризисными явлениями рынок ипотеки заметно вырос, в том числе премиум-класса, поскольку люди опасаются кризиса и пытаются вложить свои средства, в данном случае в недвижимость. Это более стабильный инструмент", — говорит Баранов.

Кстати, ставки по ипотеке на премиум-жилье в среднем на 4% ниже эконом-класса. Да и банки активнее сотрудничают с такими заемщиками, уверен главный экономист управляющей компании УК "Финам Менеджмент" Александр Осин.

"Отличается не потому, что это эконом или премиум-жилье, а потому что качество заемщиков различно по уровню возможностей подтверждения своих доходов, длительной истории работы с банком. Поэтому ставки, соответственно, будут 9-10%. Такой спрос на элитную недвижимость был спровоцирован, скажем так, той нестабильностью, которая шла по рынку последний год. Люди, в принципе, консервировали свои деньги в недвижимость, как в защитный актив", — пояснил Осин.

По уровню доступности ипотеки Россия на 47-м месте мирового рейтинга из 60 стран. Переплата по кредиту — 215%. Самые выгодные ипотечные ставки в Дании — меньше 1,5% годовых.

kommersant.ru