Риэлторы: всё больше минчан понимают, что загородный дом лучше городской квартиры

Ситуация на рынке жилой недвижимости меняется. Вместо того чтобы покупать «скворечники» в многоквартирных домах, все больше минчан отдают предпочтение жизни за городом. По утверждению риелторов, за те деньги, которые стоит «трешка», сегодня можно построить вполне неплохой дом в Минском районе и получить совсем иное качество жизни.

По наблюдениям Николая Простолупова, председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость», цены на рынке квартир стоят на месте уже три года. С тех пор как упали вдвое после глобального кризиса 2008 года. Если до того в Минске продавалось 11—12 тысяч квартир, то сейчас — 8—9 тысяч в лучшем случае. Чтобы привлечь клиентов, девелоперские компании устраивают распродажи, скидки, подарки и даже готовы погашать процентные ставки по кредитам на время строительства дома.

Чего нельзя сказать о недвижимости в Минском районе. Только с аукционов здесь было продано в 2011 году 352 земельных участка, почти на треть больше, чем в 2010-м (268). Выставили бы больше — и цифры могли быть внушительнее. Вот мнение специалистов одного из агентств недвижимости:

— Спрос на земельные участки превысил предложение. Довольно трудно сейчас подобрать свободный участок в 10-километровой зоне вокруг города менее чем за 10 тысяч долларов.

Риелторы связывают такую активность с важными изменениями законодательства. Участок, выделенный бесплатно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, теперь практически нельзя продать. То есть можно, но только через 8 лет после ввода в эксплуатацию построенного на нем дома. Идти на такой риск и строить себе дом по чужим документам, как было прежде, желающих нет. Таким образом, массив бесплатных наделов ушел с рынка. Вот и возник дефицит. Второй момент связан с принятием нового Жилищного кодекса, который вступит в силу с 1 января 2013 года. Его важная особенность: должника по коммунальным услугам могут выселить даже из собственной квартиры. Событие это по времени практически совпадает с планами правительства увеличить долю возмещения затрат на «коммуналку» до 35 процентов. Сейчас граждане страны платят вдвое меньше. Рост тарифов обещают к концу 2013-го. Если это произойдет, то жить в загородном доме с лужайкой под окнами, с садом-огородом и бассейном во дворе окажется дешевле, чем в минской квартире.

К тому же очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске самая длинная. 270 тысяч семей хотели бы переехать из меньшей квартиры в большую. До нынешнего года государство щедро раздавало на эти цели льготные кредиты под 5 процентов годовых. Однако такая политика оказалась неподъемной для экономики. И, по новому указу, льготные кредиты будут получать только многодетные семьи, инвалиды, жильцы общежитий и еще 17 наиболее незащищенных категорий. Остальным придется рассчитывать на себя. Многие стали скрупулезно считать.

Чтобы купить 3-комнатную квартиру в Минске, надо как минимум 70 тысяч долларов. За эти деньги вполне можно найти неплохой участок (15—20 соток) с инфраструктурой в 10 километрах от столицы и поставить дом с мансардой на 200 квадратных метров из ячеистого бетона. Подогревает спрос на загородную недвижимость и грядущая переоценка кадастровой стоимости земли. Точнее — на ветхие дома, подлежащие сносу, и пустые земельные участки.

 

onliner.by