Многострадальному хлебозаводу в исторической части Минска найдут хозяина
Судьба Минского хлебозавода № 1 была предрешена, скорее всего, в тот момент, когда столичные власти решили развивать исторический центр города. Вот только от принятия решения до реализации задуманного ушло почти десять лет.
Что такое восемь лет по меркам истории?
В преддверии Нового года, 29 декабря 2012-го, пройдет конкурс по продаже имущественного комплекса ГП «Хлебозавод № 1 Минска». Как сообщили обозревателю портала interfax.by в Мингорисполкоме, обязательное условие реализации — осуществление застройки существующей площадки по улице Раковской, 23б, 25, 30, и по улице Витебской, 17. Причем исключительно в рамках реализации Концепции реконструкции, развития и функционального использования объектов недвижимого имущества и территории исторического центра Минска, утвержденной президентским указом № 330 от 14 июля уже довольно далекого 2004 года.
О предмете торгов можно сказать многое. Хлебозавод в историческом центре Минска — воистину знаковый объект. В советские годы — с 1937-го — улица Раковская (это ее историческое название), на которой располагается хлебное производство, носила имя Николая Островского. Сам жилой район назывался Раковским предместьем. Застройка бывшего выезда из города в западном направлении — в сторону Ракова – начала формироваться еще в средние века. Причем до Октябрьской революции это был квартал доходных домов, плотно застроенный и густо заселенный. Хлебозавод № 1 введен в эксплуатацию в 1927-м. В послевоенные годы претерпел несколько реконструкций. Знаменательный исторический факт: именно здесь было впервые в республике организовано производство хлеба «Старажытны» из цельного пророщенного зерна пшеницы. В последние годы предприятие специализировалось на выпуске формовых хлебов, сдобных булочных изделий, сушек и сухарей.
В упомянутом выше указе № 330 были упомянуты границы территории исторического центра Минска. В состав данной территории официально вошло и Раковское предместье. Позже Совмин совместно с Мингорисполкомом утвердил Комплексную программу реконструкции, реставрации, восстановления и благоустройства исторического центра Минска на 2004-2010 годы. Одним из ее пунктов значится «разработка архитектурно-планировочных решений по реконструкции комплекса зданий хлебозавода № 1 по ул. Раковской с дальнейшим использованием их под информационно-тренинговый центр технологий производства хлебопродуктов с дополнительными функциями общественного питания и отдыха.
Апартамент-отель с ретро-составляющей
Впрочем, на протяжении последних лет будущие функции улицы Раковской и планируемого к выносу за пределы исторической застройки хлебозавода № 1 неоднократно пересматривались. К примеру, одно время предполагалось, что в районе улиц Раковской, Витебской и Романовской Слободы появится апартамент-отель «Раковское предместье». При этом оговаривалось, что на участке площадью 1,8 га размещается хлебозавод № 1 и часть его основного производственного здания, центральная бухгалтерия и магазин представляют историко-культурную ценность и должны быть сохранены. Остальные же производственные и складские постройки на территории городской хлебопекарни, согласно разработанной концепции, подлежали сносу.
В результате возведения новодела в состав апартамент-отеля «Раковское предместье» вошли бы жилая часть общей площадью 15 000 кв. м на 190-250 человек, блок сервисного обслуживания, холл с ресепшн, кафе, бар, SPA- и фитнес-центр, бизнес-центр с конференц-залом, приемные пункты химчистки и прачечной, фельдшерский пункт и аптека, узел связи, небольшой встроенный детский сад и помещения банка. А в двух подземных уровнях с атриумом планировалось разместить досуговый центр, автостоянку на 300 машино-мест, сопутствующий сервис для клиентов подземной автостоянки, а также ресторан с мини-пекарней. Как говорится, и бизнес есть, и «хлебная история» не забыта.
План-минимум
Пока о прежних планах никто вслух не говорит. В Мингорисполкоме же обозревателю портала interfax.by озвучили следующую информацию.
Как упоминалось выше, одним из условий продажи хлебозавода № 1 является застройка с учетом планов по развитию исторического центра. Более того, в течение трех лет с даты подписания договора купли-продажи новому владельцу предстоит вложить инвестиции в сумме, эквивалентной не менее $13 млн. Далее: в течение двух лет с момента подписания договора необходимо сохранять объекты торговли — магазины по ул. Раковской, 25, и ул. Раковской, 30, а до конца 2013-го — арендные отношения с КУП «Минскхлебпром» на помещения в зданиях по ул. Витебской,17, и ул. Раковской, 23б. Предстоит также погасить кредиторскую задолженность, образовавшуюся на момент подписания акта приема-передачи, в течение 30 календарных дней от даты его подписания. Наконец, заключить договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в собственности Минска, отнесенным законодательством к объектам, находящимся только в собственности государства, без права распоряжения с условием сохранения целевого использования.
Кстати, начальная цена продажи имущественного комплекса ГП «Хлебозавод № 1» составляет Br125,6 млрд.