Сегодня в Минске насчитывается более 700 объектов сверхнормативного незавершенного строительства. Недострои все чаще привлекают внимание Мингорисполкома, который требует завершить строительство, снести или продать.

Какой путь выбрать и как извлечь максимум из неиспользуемого объекта коммерческой недвижимости, будь то недострой, ветхое строение или пока еще «голый» участок земли? Советами делится управляющий директор компании «ЛаТиерра» Дмитрий Рубин.

Глобально можно рассматривать два варианта стратегии: развивать объект или продать коммерческую недвижимость. Каждый из них имеет свои преимущества, сложности и нюансы, от которых зависит прибыльность проекта. Их мы и рассмотрим подробнее.

Развивать объект коммерческой недвижимости

Очевидно, этот путь стоит рассматривать только в том случае, если у вас есть свободные денежные средства на развитие. И здесь, опять же, необходимо сделать выбор:

Развивать объект самостоятельно.

Самостоятельное развитие сулит больший доход в перспективе, однако он же сопряжен и со значительными рисками. По сути дела, вам придется взять на себя ведение полного цикла работ, которыми, в идеале, должен заниматься не один десяток человек.

Изначально потребуется продумать идею будущего объекта, оценить конкурентную среду и риски, просчитать экономику проекта.Затем –организовать работы по проектированию, согласованию, строительству. После – сдать объект в эксплуатацию. И наконец – решить, как использовать объект, исходя из текущей экономической ситуации: продать коммерческую недвижимость или сдать в аренду.

 

ej.by