Лукашенко утвердил допмеры по защите прав дольщиков и ответственности застройщиков

В
Беларуси приняты дополнительные меры по ответственности застройщиков и
защите прав граждан при долевом строительстве. Соответствующий указ № 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" Александр Лукашенко подписал 6 июня.
В
пресс-службе президента пояснили, что документ устанавливает общие
основные принципы долевого строительства многоквартирных, одноквартирных
и блокированных жилых домов для разных категорий граждан, а также
утверждает Положение о долевом строительстве объектов в Беларуси, форму
типового договора создания объекта долевого строительства жилых
помещений с использованием государственной поддержки и (или) с
ограниченной прибылью застройщика.
Наряду с действующими в сфере
долевого строительства нормами законодательства указом предусмотрены
следующие дополнительные меры по защите прав дольщиков и ответственности
застройщиков.
Так, из числа возможных застройщиков исключены индивидуальные предприниматели.
Местным
исполнительным и распорядительным органом будет выдаваться гражданину
направление на долевое строительство жилого помещения с использованием
государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика
только с учетом даты постановки этого гражданина на учет нуждающихся в
улучшении жилищных условий.
Для граждан, строящих жилые
помещения с использованием государственной поддержки и (или) с
ограниченной прибылью застройщика, договор заключается только по
утвержденной типовой форме. Кроме того, установлен запрет на заключение
договоров с учетом привязки цены объекта долевого строительства к
валютному эквиваленту (для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий, такая норма не предусмотрена).
Для
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
льгота об ограничении размера прибыли до 5% от определяемой в текущих
ценах сметной стоимости объекта долевого строительства будет
распространяться только на нормируемую площадь (из расчета 20 кв. м
общей площади строящегося жилого помещения на каждого члена семьи
дольщика, в Минске – 15 кв. м и для многодетных семей – 20 кв. м). Это
объясняется тем, что на практике нередки случаи строительства больших
квартир по льготным ценам семьями, имеющими в составе 1 или 2 человек.
Контроль
за порядком заключения и исполнения договоров будет осуществляться
местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими
застройщику разрешительную документацию на долевое строительство
объектов.
В целях исключения двойной продажи одного и того же
жилого помещения и соответствия законодательству заключаемых с
дольщиками договоров долевого строительства предусмотрена регистрация
местными исполнительными и распорядительными органами не только самих
договоров, но и дополнительных соглашений к договору (в случаях
изменения существенных условий договора).
Указом определен
порядок расторжения договоров сторонами. При досрочном расторжении
договора застройщик обязан будет предоставить право достроить жилое
помещение в первую очередь члену семьи дольщика, с которым расторгается
договор. Изменение цены объекта долевого строительства по инициативе
застройщика может производиться только в случаях изменения
статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ и (или)
внесения изменений в законодательство об уплате косвенных налогов, по
соглашению сторон – при внесении изменений и дополнений в проектную
документацию или по ходатайству дольщика об оказании дополнительных
услуг (отказе от оказания услуг).
Документом предусматривается
обязанность застройщика по проведению ежегодного аудита целевого
использования привлекаемых в строительство средств с предоставлением
копии результатов такого аудита в местные исполнительные и
распорядительные органы, право дольщика на ознакомление с результатами
данного аудита.
Срок ввода дома в эксплуатацию привязан к
нормативному сроку строительства. Застройщик вправе с разрешения местных
исполнительных и распорядительных органов продлить срок ввода жилого
дома. В случае наличия вины застройщика в невыполнении нормативного
срока строительства к застройщику после завершения строительства будут
применены штрафные санкции (выплата неустойки (пени) дольщикам), а при
расчете цены застройщик будет обязан применять к объемам
сверхнормативного строительства статистические индексы стоимости
строительно-монтажных работ, установленные для месяца, который является
последним при нормативном сроке строительства. Кроме того, в договоре
может предусматриваться также и ответственность дольщика за
несвоевременное исполнение обязательств. В случае нарушения
установленного договором срока внесения платежей дольщик уплачивает
застройщику неустойку (пеню) в размере 0,02% (если платежи вносятся
дольщиком в соответствии с графиком платежей) или 0,002% (если платежи
внесены дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия
решения о расторжении договора в установленном порядке.
Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком платежей, составляющих государственную поддержку.
Величина
прибыли застройщика, рассчитываемая при заключении договоров, не может
меняться в связи с ростом цены строящегося объекта, за исключением ее
роста в соответствии с условиями, предусмотренными в указе. Застройщик
при заключении договоров строительного подряда принимает решение о
передаче части своей прибыли подрядчику по окончании строительства.
Размер передаваемых средств и иные условия определяются в договоре между
сторонами.
Гарантийный срок объекта долевого строительства увеличен с 2 до 5 лет.
Действие указа не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления его в силу.
Указ вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.
tut.by
Читать полностью: http://news.tut.by/economics/352077.html