Прогнозировать стоимость новостроек – дело неблагодарное

Как будут вести себя цены на новые квартиры, которые планируется возвести в белорусской столице? Вопрос очень сложный, поскольку на конечную стоимость квадратного метра влияют десятки самых разных факторов.

Тем не менее, в ближайшие месяцы никаких резких колебаний цен на жилье эксперты не ожидают. Как рассказали члены Ассоциации застройщиков жилья, руководители крупных строительных предприятий, у отечественных компаний-застройщиков пока достаточно участков для возведения в столице многоэтажек.

В то же время, эксперты отмечают ряд негативных факторов, среди которых существенную роль играют высокие ставки кредитов (40-46% годовых). Ипотечное кредитование у нас пока не развито, хотя оно могло бы решить ряд проблем. Если разработать систему выдачи займов на эти цели под низкие проценты, то данная мера заметно оживила бы рынок недвижимости и повлияла бы на цены.  

Кроме того, через три года количество строящихся в столице квартир должно снизиться с нынешнего 1 млн. до 500 тыс. кв. м. Городские власти теперь будут выделять земельные участки коммерческим застройщикам по конкурсу или через аукцион. Однако такие варианты почти всегда включают в себя снос старого жилья и переселение людей. Данные затраты тоже придется включать в стоимость новых квартир. Практика показывает, что освобождение 1 гектара от построек обходится в сумму порядка $3,5 млн. Если в Беларуси максимальную плотность застройки увеличат до 20 тыс. кв. м. на гектар, то данная сумма «распределится» на это количество метров.

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшие годы цены на новое жилье в Минске продолжат свой рост и, несмотря на сохранение высокого спроса на квартиры, станут еще недоступнее для большинства покупателей. Однако назвать конкретные цифры специалисты затруднились.