Инновационная модульная застройка решит многие проблемы современных городов

Микрорайоны, которые были придуманы в 60-е годы прошлого столетия, сегодня преобладают в городах Беларуси. Очевидно, что такой тип застройки уже не отвечает современным требованиям комфорта и безопасности жилой среды.

Победить наступление высотных домов и автопарковок во дворах решили сотрудники «БелНИИПградостроительства», предложившие инновационную форму территориальной организации. В ее основе находится модуль, в котором должно проживать около 3 тыс. человек. Каждый из таких модулей состоит из нескольких кварталов. Кроме жилых домов (их высота составит от 3 до 9 этажей), на этой территории будут находиться школы, детские сады и другие необходимые объекты.

Первые этажи зданий отдадут под офисные помещения, торговые точки и предприятия сервиса (парикмахерские, мастерские и т. п.). Это позволит жителям каждого из модулей тратить меньше времени и средств на передвижение по городу в поисках различных товаров и услуг. Еще один из существенных плюсов подобного подхода – возможность предоставления рабочих мест обитателям ближайших домов, поскольку «внутри» модуля будет функционировать достаточно много различных объектов и предприятий.

Предполагается, что площадь каждого из модулей составит 15-20 гектаров. При этом плотность жилья здесь окажется на том же самом уровне, что и в многоэтажных домах, расположенных в микрорайонах. А главный выигрыш данной формы организации территорий будет состоять в более высоком качестве среды.

Заботе о состоянии городской экологии при данном подходе уделяется особое внимание. Так, кварталы внутри модуля в значительной степени избавятся от различного автотранспорта, поскольку допуск машин во дворы будет ограничен (скорая помощь и т. п.). Это позволит существенно уменьшить количество выбросов углекислого газа и формальдегида, которыми отличаются современные микрорайоны. Транспорт жильцов будет находиться в «домашних» подземных парковках, а для гостей появятся специальные стоянки на границах квартала.  

При всей своей привлекательности идея модульной застройки в экономическом плане пока окончательно не просчитана. И сказать, будут ли такие квартиры стоить дороже, чем в традиционном микрорайоне, сейчас сложно. Тем не менее, специалисты ссылаются на имеющиеся укрупненные показатели, согласно которым новый подход выглядит все-таки более привлекательным. Но только тогда, когда будет разработан конкретный проект подобной застройки, и можно будет судить о его стоимостной оценке.

К слову, первый такой модуль в стране уже запланировано возвести в Бресте (микрорайон Березовка). Однако разработку данного перспективного проекта пока сдерживают определенные финансовые трудности.

Андрей Михайлов