Суд отказал Мингорисполкому в расторжении инвестдоговора с "Саут Вестерн"

Недавно выяснилось, что неожиданный оборот приобрел спор столичного девелопера Аркадия Израилевича и Мингорисполкома. Экономический суд Минска отказал мэрии в удовлетворении иска о расторжении инвестиционного договора с компанией "Саут Вестерн". Но столичные чиновники не спешат исполнять решение суда, а ищут иные поводы для отказа в строительстве бизнес-центра в центре Минска.

Компания "Саут Вестерн" намеревалась построить 12-этажный бизнес-центр с пристроенным зданием банка и открытой автостоянкой по ул. Заславской между домами № 17 и 11. В феврале 2013 года был заключен инвестиционный договор между компанией и Мингорисполкомом. Но спустя 3,5 месяца городские власти решили отказаться от своей подписи. С июня прошлого года комитетом экономики Мингорисполкома была начата "переписка, направленная на сбор доказательной базы и уточнение оснований для расторжения инвестиционного договора". В начале этого года мэрия обратилась в суд.

Как удалось выяснить СМИ, еще 19 марта экономический суд Минска отказал Мингорисполкому в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд обосновал свое решение очень просто: после заключения соглашения "не произошло существенное изменение обстоятельств, которые являются основанием к расторжению договора". Так, например, об отсутствии градостроительного проекта детального планирования территории (ПДП) и отрицательных итогах общественных обсуждений было известно до подписания инвестдоговора. Кроме того, подписав соглашение, Мингорисполком "согласился с тем, что финансовой состоятельности, организационного-кадрового потенциала, опыта работы ответчика и его учредителя достаточно для реализации инвестпроекта".

Апелляционная жалоба Мингорисполкома рассматривалась уже вышестоящей коллегиальной инстанцией экономического суда, которая согласилась с доводами суда первой инстанции и оставила решение в силе. Более того, в суде было указано на допущенные чиновниками нарушения инвестиционного законодательства. Таким образом около месяца назад решение вступило в законную силу.

Казалось бы, суд поставил точку в споре Мингорисполкома и "Саут Вестерна" и реализация инвестпроекта должна была продолжиться. Поэтому инвестор предложил властям заключить дополнительное соглашение о продлении срока реализации проекта в рамках инвестдоговора на срок разработки и утверждения проекта детальной планировки территории. Однако недавно заседавшая комиссия по инвестиционной деятельности в Мингорисполкоме решила, что "заключение допсоглашения нецелесообразно". Почему? Да все по тем же пунктам, которые экономический суд признал необоснованными для расторжения инвестдоговора. "Комитет экономики, оказывается, у нас новая ветвь власти, которой позволено не выполнять решения суда", - не без иронии говорит минский девелопер Аркадий Израилевич (представитель зарегистрированной в Лондоне компании South Western Investments), к которому мы обратились за комментариями по поводу сложившейся ситуации. Он подчеркивает, что "судом подтверждены все те доводы, которые мы пытались донести до Мингорисполкома в переписке на протяжении почти года, оснований для расторжения нет". "Отсутствие ПДП признано судом основанием для изменения срока реализации инвестпроекта, а не его расторжения", - отметил он.

Бизнесмен также отмечает, что "все подаваемые в суд заявления и жалобы Мингорисполкома пестрят ссылками на "поручения главы государства, главы администрации президента, мнение прокуратуры, концепцию национальной безопасности, протоколы заседания рабочих групп, письма секретариата Совета Безопасности" и другие громкие структуры и складывается впечатление, что они таким образом пытаются замаскировать необоснованность своих собственных доводов".

Впрочем, как удалось выяснить СМИ, в Мингорисполкоме нашли новый выход из ситуации, чтобы данному проекту не дать реализоваться. Недавно комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома поручил "Минскградо" разработать ПДП территории в границах пр. Победителей - пр. Машерова - ул Домашевская – ж/д – ул.Кальварийская – ул.Мельникайте. При этом признали нецелесообразным учесть в разрабатываемом проекте детального планирования 12-этажный бизнес-центр с паркингом. Стоит напомнить, что ранее при рассмотрении откорректированной архитектурной концепции на градостроительном совете "отмечен высокий профессиональный уровень данного объекта, а его размещение признано принципиально возможным".

В Мингорисполкоме говорят, что помимо всего прочего их смущает деловая репутация Аркадия Израилевича. Однако обоснованности данных заявлений в суде не увидели. При этом бизнесмен предоставил выписки из банков, представители которых называют Израилевича "надежным деловым партнером и бизнесменом".

Данный конфликт показывает, как подписание инвестдоговора от имени Республики Беларусь еще не есть гарантия соблюдения законных интересов потенциальных инвесторов. Обычно наказание несут бизнесмены, которые не выполняют своих обещаний. Случай, когда белорусский суд в споре частника и властей не поддержал последних, является редкостью…