Риелторы назвали самые "торговые" районы Минска
В Минске появился путеводитель для шопоголиков. Специалисты группы компаний "Твоя столица" посмотрели, где в городе расположено больше всего крупных центров, и составили рейтинг самых "торговых" районов. В тройке лидеров сегодня оказались Центральный, Советский и Фрунзенский. Но уже в следующем году расстановка сил изменится – к открытию готовятся сразу несколько больших объектов.
Сейчас в Минске полезная площадь крупных торговых центров с галереями составляет 313,5 тысячи квадратных метров. К концу 2015 года эта цифра должна вырасти вдвое – до 638 тысяч "квадратов". За это время в столице должно появиться около 20 шопинг-моллов современного формата.
- Из строящихся торговых центров, которые будут выделяться размерами, можно назвать Green City, Dana Mall, Galleria Concept и "Гулливер". Среди тех, что привлекут арендаторов неординарным форматом, стоит выделить Leto, который называют первым центром постоянных распродаж, – рассказывает ведущий специалист "Твоя столица. Управление проектами" Александр Великий.
По его словам, открытие новых торговых центров ужесточит конкуренцию на рынке. Для рядового потребителя – это плюс, так как появятся магазины с новыми брендами. Но в этой ситуации продавцам придется серьезно задуматься над тем, как привлечь покупателей именно к себе.
- Крупные торговые центры первыми столкнутся с низкой заполняемостью. Если они не сумеют привлечь крупные международные бренды, то рискуют долгое время пустовать – в Беларуси необходимое количество арендаторов для заполнения всех площадей им не найти, – уверен эксперт. – Более выигрышно смотрятся торговые центры средних размеров с грамотной концепцией, гарантирующей высокий трафик посетителей. Тот же Leto будет привлекать жителей Минска не "метрами", а скидками и распродажами.
Теперь цифры. Сегодня в рейтинге "торговых" районов лидирует Центральный: сегодня здесь расположено более трети торговых площадей – почти 117 тысяч квадратных метров. Второе место занимает Советский район, где под шопинг отведено около 82 тысяч "квадратов". Первую тройку замыкает Фрунзенский район с 50,4 тысячи квадратных метров торговых площадей.
Правда, к концу 2015 года ситуация изменится. И хотя самым "торговым" останется Центральный район, на второе место выйдет Фрунзенский (поможет открытие центра Green City в Каменной горке).
Самым быстрорастущим станет Московский район, площади торговых галерей которого увеличатся в 3 раза – до 105 тысяч "квадратов". Произойдет это во многом за счет открытия первого в Беларуси центра распродаж Leto на проспекте Жукова. Кроме того, будут введены в строй торгово-логистический центр "Глобус Парк" за кольцевой дорогой и вторая очередь торгового центра "Титан" на проспекте Дзержинского.
Советский район опустится на четвертую позицию – новые торговые центры там построят нескоро. Зато, по информации риелторов, больше возможностей для шопинга появится у жителей Заводского и Первомайского районов. В числе отстающих окажутся Ленинский и Октябрьский районы, где под ТЦ отведено всего по 20 тысяч "квадратов".
- Одна из проблем рынка связана с финансированием. Когда у инвестора недостаточно средств, он привлекает дольщиков и тем самым существенно усложняет будущее проекта. Целостная концепция торгового центра начинает распадаться из-за большого количества собственников, которые по-разному видят бизнес и перспективы, – объясняет Александр Великий. – В итоге объект рискует потерять привлекательность для арендаторов и популярность у покупателей. Если для офисных объектов практика долевого строительства еще может быть эффективна, то в сфере торговой недвижимости – катастрофична. Она не только обесценивает торговый центр, но и может привести к затяжным конфликтам, преодолеть которые будет тяжелее, чем построить новый объект.