Несколько важных новостей с рынка торговой недвижимости Минска
О том, что происходит на рынке торговой недвижимости столицы этой осенью, рассказывает Андрей Алешкин, директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси.
Фото с сайта shopogoliki.by
Объекты старого формата остаются конкурентоспособными, но будут терять позиции в перспективе
В больших торговых объектах старого формата, состоящих, как правило, из павильонов «мелкой нарезки» (до 50 кв. м), с начала 2014-го и по настоящий момент наблюдается увеличение вакантности площадей. Арендные ставки там понижаются и дна своего еще не достигли. Однако торговые предприятия все равно не очень активно занимают свободные помещения.
Проблемы с заполняемость объектов старого формата часто связаны со стратегией их развития, а точнее – ее отсутствием. Собственниками помещений являются множество юридических и физических лиц, каждое из которых стремится к удовлетворению только собственных деловых интересов.
При этом объекты старого формата остаются конкурентосопособными. Не только за счет ставок аренды, но и благодаря сформировавшемуся трафику постоянных покупателей.
Тем не менее, в долгосрочной перспективе прогнозируется, что новые ТЦ вытеснят магазины и павильоны старых поколений. Рост спроса на помещения в 300-500 кв. м, которые способны предоставить именно современные торговые центры, только подстегнет этот процесс.
Структура спроса на торговые помещения в Минске (по площади, кв. м)
По данным Colliers International на начало 2014 года
ТЦ нового формата отличает стратегия развития
Интерес арендаторов к большим торговым объектам последнего поколения объясняется не только их развитой инфраструктурой. Но и следующими факторами.
Площади 300-500 кв. м и более востребованы среди белорусских компаний – якорных арендаторов (их поиск осуществляется уже на этапе проектирования) и международных компаний, которые приходят на белорусский рынок.
Спрос на новые объекты торговли растет в связи с тем, что растут требования покупателей.
Следует отметить, что при строительстве больших объектов девелоперы учли тенденции спроса (синим обозначены действующие, зеленым – сданные в 2013 году, красным – заявленные к вводу в 2014 году объекты):
Скриншот из отчета Colliers International, март 2014
Некоторые компании заявили о переносе сдачи объектов на начало 2015 года: ТРЦ «Гиппо» на Партизанском проспекте, торговые центры компании «Евроторг» на улице Неманской и Партизанском проспекте.
Арендные ставки до конца 2014 года существенно не изменятся
На сегодня диапазон ставок в торговых объектах Минска следующий.
По данным Colliers International
Большой разрыв в арендных ставках (есть единичные случаи, когда собственники просят €230 за кв. м) наблюдается из-за разности форматов торговли.
Что еще ожидается на рынке торговой недвижимости в конце 2014 – начале 2015 гг.
- Увеличение доли крупных объектов формата «региональные» и «суперрегиональные».
- Дальнейшее расширение торговых сетей.
- Рост объема инвестиций в ритейл. Сохранение активности ритейлеров на рынке девелопмента.
- Рост вакантности в специализированных торговых и торгово-сервисных комплексах по продажей автотоваров.
Андрей Алешкин, партнeр, директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси (международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Представлена в странах Южной и Северной Америки, Азии и Европы).
probusiness.by