Коммерческая недвижимость в Москве подешевела на 10%

 

В ноябре на рынке коммерческой недвижимости Москвы в аренду предлагался 3 841 объект общей площадью 2,287 млн. кв. м. Как сообщает компания RRG, средняя арендная ставка в долларовом выражении за месяц снизилась на 10 % и составила 478 долларов за 1 кв. м. в год.

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 54 %. Далее идут производственно-складские (28 %) и торговые (18 %) помещения.

По данным аналитиков, объем предложения офисов в аренду за месяц снизился на 5 % по количеству и на 4 % по общей площади. Всего на рынке экспонировались 2 298 объектов совокупной площадью 1,239 млн. кв. м. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 13 % до 647 долларов за 1 кв. м. в год, при этом ставки по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, снизились на 11 %. За пределами Садового кольца средняя арендная плата за 1 кв. м. в год составляет около 400 долларов.

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре составил 584 объекта площадью 642 тыс. кв. м., что на 8 % ниже показателей октября. Средняя арендная ставка в ноябре сократилась на 12 % и составила 157 долларов за 1 кв. м. в год.

Также в ноябре экспонировались 959 торговых объектов общей площадью 406 тыс. кв. м. что ниже предыдущих показаний на 2 и 3 % соответственно. Средняя арендная ставка на торговые помещения за месяц снизилась на 8 % и составила 1 438 долларов за 1 кв. м. в год. Снижение средней ставки произошло в основном за счет уменьшения на 11 % ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. За пределами центра стоимость аренды снизилась на 14 % и составила 675 долларов за 1 кв. м. в год. Также отмечается отсутствие роста средней ставки по торговым объектам за пределами центра.

Уменьшилось и число помещений формата стрит-ритейл - по общей площади их число снизилось на 9 %. Всего экспонировались 370 объектов площадью 102 тыс. кв. м. из них более 300 расположены за пределами Садового кольца. Средняя ставка по аренде стрит-ритейла в ЦАО уменьшилась на 9 % до 1 511 долларов за 1 кв. м. в год, а за пределами Садового кольца снизилась на 14 % и составила 771 долларов за 1 кв. м. в год.

Аналитики считают, что в сложившейся экономической ситуации арендодатели пытаются учесть снижение курса в арендных ставках. Поскольку уровень рублевой инфляции будет ниже уровня снижения курса рубля, сделать это пока удается, а текущий уровень ставок является промежуточной фазой нового рынка.

 

arendator.ru