Белорусы начали скупать в регионах неиспользуемую государственную недвижимость

В первую очередь активность покупателей проявилась к той неиспользуемой государственной недвижимости, которая ранее не единожды безрезультатно выставлялась на торги и теперь предлагается всем за одну или несколько базовых величин или цена которых существенно снижена в сравнении с первоначальным предложением, например, на 80%.

Однако поскольку интерес к неиспользуемым объектам вырос, то часто на него заявляется несколько претендентов, в результате чего цена иногда увеличивается в сотни раз. Благодаря этому существенно увеличилось не только количество сделок с неиспользуемыми объектами недвижимости, но и сумма вырученных за них средств. Ситуация характерна для всех регионов, за исключением Минского.

В Минске и Минской области спрос на неиспользуемые объекты недвижимости традиционно высок, а предложений не так уж много. А вот в отдаленных регионах очень много объектов, которые не удавалось продать годами. Теперь ситуация начала меняться. Наиболее высокий спрос на неиспользуемую недвижимость отмечается в Гомельской области. Местные бизнесмены связывают это в том числе с наплывом украинцев, которые серьезно обострили конкуренцию в регионе, вынуждая деловую среду перестраиваться под новые условия хозяйствования. Самым приемлемым в такой ситуации выглядит купить за бесценок неиспользуемое здание и использовать его под новое производство.

Так, на последнем сентябрьском аукционе в д. Александровке Калинковичского района всего за 77,4 млн рублей был продан комплекс нежилых зданий, общей площадью более 1 тыс. кв. метров. Покупатель собирается организовать на приобретенных площадях производство.

В Жлобине кирпичное административное задание, площадью 165 кв. метров, было продано за 120,6 млн рублей (6,7 тыс. долларов по нынешнему курсу). Ранее здание не раз выставлялось на торги, в результате чего начальная цена была снижена на 80% и стала привлекательной. Покупатель планирует после реконструкции сделать здесь офисные помещения.

Интересно проходили торги на здание неиспользуемой котельной в д. Санюки Ельского района, площадью 107 кв. метров. Недвижимость была выставлена на торги с начальной ценой всего в две базовые величины (360 тыс. рублей). Однако на покупку заявилось два претендента, в результате чего цена продажи выросла в 208 раз и составила 75 млн рублей. И это при том, что ранее приобрести здание и за сумму в десять раз меньше не было желающих. По данным «Гомельоблимущество», покупатель планирует организовать в бывшей котельной производство металлоизделий.

Аналогично неожиданно удачно был продан и бывший фельдшерско-акушерский пункт в деревне Истобки Жлобинского района. Здание площадью 52 кв. метров несколько раз выставлялось на торги, но безрезультатно. В итоге в очередной раз его предложили на продажу всего за три базовые величины (немногим более полумиллиона рублей). Однако поскольку на торги пришел не один покупатель, цена поднялась в 28 раз и составила 15,3 млн рублей. Местные предприниматели планируют открыть в помещении магазин.

В других регионах объекты продаются несколько дешевле, но также удачно. Так, расположенная в Мстиславском районе Могилевской области производственная база из девяти зданий была выставлена на торги с начальной ценой продажи в одну базовую величину за каждое строение (немногим более 1,5 млн рублей за все объекты), но по итогу торгов базу продали за 23 млн рублей.

В Белыничском районе Могилевской области здание фельдшерско-акушерского пункта приобретено покупателем с понижением начальной цены продажи на 20% за 31,5 млн рублей, а в Чериковском районе здание бывшего отделения почтовой связи досталось единственному участнику аукциона по начальной цене в 212,9 млн рублей.

Впрочем, некоторым бизнесменам везет более существенно, из-за чего они становятся завсегдатаями торгов. Например, в Брестской области местный бизнесмен купил всего за 756 тыс. рублей в Вольковском сельсовете Ивацевичского района здание бывшего военного городка, ранее купив там же за одну базовую величину (всего 180 тыс. рублей) аналогичное здание.

По данным областных фондов Госкомимущества, за январь-август 2015 года спрос на неиспользуемые объекты недвижимости увеличился приблизительно в 1,5−2 раза в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. При этом увеличение спроса отмечается как на объекты, которые предлагаются для ведения бизнеса, так и на недвижимость под жилье.

Так в д. Камень Кобринского района Брестской области местный бизнесмен купил за 150 млн рублей здание сельского клуба, а в г. Ляховичи за 203,7 млн рублей — административное здание и гараж. Согласно условиям сделки, все эти объекты должны использоваться в предпринимательской деятельности.

На торгах 20 августа 2015 года начальная цена продажи бывшей школы площадью 352 кв. м в д. Снядин Петриковского района Гомельской области составляла 17 базовых величин. Единственный участник приобрел недвижимость за 3,2 млн рублей. Здание расположено в зоне реки Припяти, поэтому новый собственник планирует переобустроить его под очередную агроэкоусадьбу. Кстати, возле Припяти отмечается в последнее время значительная активность покупателей, которые хотят обустроить там агроусадьбы.

А вот в д. Нисимковичи Чечерского района Гомельской области было куплено под жилье здание площадью 104 кв. метра. Объект много раз безрезультатно выставлялся на торги, пока цена не упала до трех базовых величин. Тут-то покупатель и нашелся.

В д. Клены Дубровенского района Витебской области один из участников приобрел за одну базовую величину здание бывшей больницы площадью 358,4 кв. м, также за одну базовую — здание бывшей школы на 411 кв. м. Новый собственник планирует реконструировать здание больницы под жилье, а помещение бывшей школы использовать в предпринимательской деятельности.

Три корпуса Петриковского межшкольного учебно-производственного комбината общей площадью около 1000 кв. метров будут реконструированы покупателем и использованы под общежитие для работников его фирмы.

Самая дорогая сделка по неиспользуемому госимуществу, опять же, была зарегистрирована в Гомельской области. В поселке Ченки Гомельского района за 1,3 млрд рублей было продано незавершенное строительством 6-этажное строение площадью более 6 тыс. кв. метров. Для обслуживания здания выделен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 2,3 га. Земля находится в рекреационной зоне реки Сож. Интересно, что даже здесь начальная цена продажи была снижена на 80% до суммы в 1,2 млрд рублей, прежде чем нашелся покупатель. Новый владелец планирует открыть здесь центр по оказанию медицинских услуг, а также организовать базу отдыха.

Эксперты прогнозируют и дальнейшее увеличение сделок по неиспользуемым объектам недвижимости, находящимся в собственности государства и расположенных в регионах. Этому будут способствовать и привлекательные предложения по продаже объектов, и преференции, которые дает указ президента для тех, кто делает свой бизнес в сельской местности.

Александр Надишин. Фото: sb.by.