Участки недалеко от Минска - от 7 до 40 тысяч долларов. Цены снизились, но далеки до адекватных

Еще пять лет назад стать владельцем участка возле МКАД могли обычные нуждающиеся: как жители района, так и все предусмотрительно купившие в Минском районе прописку в порядке очередности. Но «халявные» участки закончились. И уже не первый год землю под Минском можно только купить. У частника или у государства — с аукциона.

Аукцион: цены «присели»

Напомним, какие цены на участки готовы были платить граждане еще летом 2014-го. За 14 соток в Колодищах (вообще без коммуникаций) боролись по полтора десятка заявителей, участок мог уйти и за 45 тысяч долларов.

В Юхновке за 15 соток (с коммуникациями, что важно) — платили 50−55 тысяч. В деревне Каменная Горка 11 соток с электричеством и газом улетали за 50−58 тысяч долларов. Участки в отдалении, например, в Юзуфовском сельсовете, стоили по 8−12 тысяч.

Участков было мало, с молотка уходило около 90% того, что выставлялось. Люди рисковали и покупали землю в поле или в перелеске, в низине, без дороги, электричества и внятных перспектив прокладки коммуникаций в ближайшую пятилетку.

В 2015-м «земельный пузырь» начал сдуваться. Люди стали реальнее оценивать свои силы — откровенный неликвид без коммуникаций и перспектив на появление хотя бы электричества перестал интересовать.

Последние аукционы проходят уже без прежнего ажиотажа. Гарантированно продаются наделы в популярных деревнях вроде Колодищей и Юхновки, с нормальными подъездными путями, газом и электричеством. Чуть хуже — дальше от кольцевой, но хотя бы с электричеством. Или «без ничего», но очень близко к Минску, настолько близко, что можно поверить: провод вот-вот подведут и электричество появится. Неликвид остается без заявителей — так, на повторном аукционе не лучших участков торговались за 5 наделов из 91, 14 участков были проданы единственным заявителям.

Показательно поползли вниз и цены.

На последних торгах с ликвидными участками, в марте, участок в Колодищах с электричеством и газом ушел за 38 тысяч долларов (повторимся, без всего этого два года назад похожий стоил 45).

Дорогие участки в д. Прилукская Слобода и д. Строчица Щомыслицкого сельсовета, выставленные на торги по самым высоким начальным ценам — за Br600 млн и Br450 млн, никого не заинтересовали.

Средняя цена на участки с электричеством и газом на торгах сложилась в районе 10−13 тысяч. В деревнях Лошанского, Юзуфовского, Шершунского сельсоветов наделы с электричеством ушли с молотка в диапазоне 2−8 тысяч долларов.

И если готовность платить у народа поубавилась, то государственная оценка национального богатства не изменилась. Так, на торги, которые пройдут 29 апреля, будет выставлено 23 лота по цене до Br800 млн. За 800 миллионов попытаются продать участок в Дроздово. 15 соток с газом и электричеством, проехать к которому можно без проблем, только если стоит сушь. Два участка с газом и электричеством, но традиционно с труднопроходимыми дорогами в Лесковке выставлены с начальной ценой, эквивалентной сейчас 25 тысячам долларов. В коттеджной застройке Юхновки предлагают участок с электричеством и газом с начальной ценой в 440 миллионов. На том же аукционе предложат участки в деревнях Хатеженского сельсовета (около 10 км от Минска) — по цене 230−350 миллионов. Будет ли спрос на эти участки, узнаем 29 апреля.

От частника — с фундаментом

Сказать, что частники массово продают землю, значит — слукавить. Предложений наделов с электричеством и газом в деревне (мы смотрели именно такие), не дальше 20 км от Минска — на Realt.by буквально пару сотен. По цене от 7 до 20 тысяч долларов — меньше двух десятков.



Самые дешевые с пометкой «срочно» — участки в д. Казеково (Мядельское направление, 18 километров от МКАД), по 14 соток и по 140 миллионов каждый. Электричество есть, газ и вода рядом, пишет собственник. За такую же сумму предлагают 10 соток в Фаниполе. Но подробностей не разглашают.

15 ровненьких соток в д. Масловичи в 15 километрах от Минска, с терпимой дорогой и столбиками фундамента предлагают за 218 миллионов рублей.

За 16 соток в д. Ружамполь (почти 20 км от кольцевой) с коммуникациями и асфальтом до надела хотят 250 миллионов.

За 300 миллионов предлагают купить шлакобетонную коробку на 10 сотках в деревне Заямное — это в 14 километрах от Минска. По 381 миллиону предлагают участки в 10 км от кольцевой: в д. Збироги (16 соток,) с фундаментом, и в деревне Русиновичи (10 соток с деревянным домом).

Что-то с ценами не так

Эта мысль приходит, когда сопоставляешь цифры. Даже начальная цена «аукционных» земель сейчас не соответствует доходам граждан. Арифметика раньше была простой — купят по любой стоимости, потому что нет конкуренции, а земля — еще и объект инвестиций. Теперь это правило не работает, потому что денег нет, а инвестиционную привлекательность такого вида недвижимости стали оценивать реально. И обнаружили, что она сравнима с привлекательностью хрущевок: много нужно вкладывать, и не факт, что потом продашь за ту сумму, которую «закопал» в объект, отмечают специалисты по недвижимости.

Еще часть скептически настроенных граждан смотрит на карту и видит: земли-то вокруг столицы навалом. Да, ее пока не дают. Но процесс этот когда-нибудь начнется. Весь цивилизованный мир работает в городах, но живет в своих домах в пригороде. Вряд ли белорусы придумают некий кардинально другой способ эволюции.

Возможно, подстегнет этот вариант развития событий как раз кризис. Напомним, Министерство архитектуры и строительства разработало программу поддержки жилищного строительства на 2016−2020-й год.

— Есть пути улучшения ситуации. Например, давать людям землю, — намекал о сути программы начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль. —  Не просто участки без перспектив и в глуши (таких достаточно, но они никому не интересны), а землю востребованную — там, где люди хотят строиться. Предполагается предоставлять лес на строительство. Чтобы люди могли строить дома из отечественного материала. А также песок, гравий, которые нужны в строительстве и прокладке дорог, — по доступным ценам. Ну и контролировать цены на отечественные стройматериалы.

Программа, разработанная еще в начале года, правда, на данный момент не принята. Ее в первоначальном или урезанном виде обнародуют в ближайшие недели. Если правительство одобрит предложение Минстройархитектуры, людям предложат доступные и удобные земли. И это снизит цену участков до более разумных значений. Ведь голый участок требует еще десятков тысяч долларов на коммуникации, строительство, облагораживание.

Ирина Осипова