Самое крупное товарищество собственников в Беларуси разваливается на куски
Амбициозный проект по созданию в
республике передового товарищества собственников «Квартал Зеленый бор»
дал трещину. К расколу в рядах жителей загородного микрорайона привели
амбиции застройщика и кабальные требования Закона о совместном домовладении, которые предъявляются к общему собранию собственников.
Изначально планировалось, что в составе самого крупного товарищества в
Беларуси будет 15 жилых домов. Однако жители предлагают остановиться на
несчастливом числе 13, а строящиеся последние два дома выделить в
своеобразную резервацию и обнести забором.
Отгородиться
от будущих соседей члены товарищества хотят прежде всего из-за
несовершенства действующего законодательства. Требования Закона о
совместном домовладении (от 8 января 1998 г. № 135-З) превратили
товарищество в некий аналог избирательной комиссии. Для того чтобы
принять более-менее значимое решение, требуется провести общее собрание
собственников. При этом их явка должна быть на уровне 66%, иначе
голосование признается недействительным. К слову, президента в Беларуси
могут выбрать 50% избирателей. 
По словам председателя ТС «Квартал Зеленый Бор» Александра Гопши,
обеспечить такую явку практически нереально. На данный момент в
квартале проживает порядка 5 тысяч жителей, из них собственников — почти
3 тысячи. И с ними нужно считаться даже в вопросах повышения найма
дополнительного персонала или повышения зарплаты дворнику. Для того
чтобы голосование через специальные бюллетени было законным, в нем
должны принять участие почти 2 тысячи собственников.
«Многие
собственники в квартале не проживают, а заочный опрос через опросные
листы не позволяет снижать процент для достижения кворума, —
рассказывает председатель. — Квартиры покупают россияне или жители
других городов Беларуси и после этого в них не проживают. Сдают в аренду
или оставляют пустыми. Поэтому обеспечить требования закона фактически
нереально. Минувшей зимой для того, чтобы принять важные решения и
утвердить смету расходов, без которой просто нельзя жить дальше,
пришлось дважды назначать голосование и в буквальном смысле дежурить у
подъездов».
Присоединение к товариществу
собственников двух новостроек, считает председатель, усугубит и без того
проблемный процесс сбора голосов.
«Было ошибкой
пытаться создать такое большое товарищество собственников. Однако было
желание застройщика создать примерный квартал с уникальной системой
самообслуживания. Из-за амбиций застройщика мы и пострадали», — отметил
Гопша.
Со своей стороны застройщик особых
проблем не видит и готов к созданию дополнительного товарищества «двух
домов». На встрече с членами ТС «Квартал Зеленый Бор» специалисты «А-100
Девелопмент» признали, что решить проблему иначе, чем через создание
нового ТС, без изменения законодательства, просто невозможно.
«Закон о совместном домовладении нужно либо менять, либо нарушать», — резюмировал застройщик.
Идти
против закона очень скоро придется не только жителям упомянутого
товарищества. Концепция развития жилищно-коммунального хозяйства до 2015
предусматривает, что весь жилищный фонд в Беларуси будет обслуживаться
через товарищества собственников. А это означает, что на грабли со
сбором и подсчетом голосов очень скоро наступит вся страна.
Генеральный директор группы компаний «А-100» Александр Центер
уверяет, что проблемный вопрос поднимается на законодательном уровне
через Ассоциацию застройщиков, однако решений по нему пока нет.
«Так
что пока придется работать с жителями, убеждать их, тратить деньги на
листовки и агитацию. Это факт. Но на другой чаше весов — большой плюс.
Этим плюсом является то, что сегодня у товарищества собственников
аккумулированы серьезные финансовые средства. Ни одно мелкое
товарищество собственников не может себе позволить того, что может
позволить себе крупное. Обороты в сотни миллионов рублей — это, конечно,
неудобно: сложно управлять, сложно отчитываться. Но ведь за эти деньги
можно сделать все что угодно, хоть розами все засадить», — уверен он.
Тратить
деньги на розы Александр Гопша считает расточительством, хотя и говорит
про то, что плюс от самоуправления есть. Денежная подушка позволяет не
беспокоиться за текущий и капитальный ремонт. Однако законодательное
требование хранить все средства на капитальный ремонт только в
белорусских рублях, светлое финансовое будущее ставит под сомнение.
Кроме этого, у товариществ в отличие от ЖЭС нет ни помещений, ни многих
возможностей. К слову, собственный офис ТС «Квартал Зеленый бор»
арендует у застройщика. Причем собственник имеет право попросить
товарищество освободить помещения. Впрочем, сотрудники «А-100
Девелопмент» согласны гарантировать и обеспечить новому виду жилищного
самоуправления определенную стабильность. Дескать, отсутствие прав на
офисы и подсобки — это не повод, чтобы не гордиться тем, что было
создано непосильным трудом.
Кстати, еще весной квартал в Минском районе считался среди минских чиновников примером для подражания.
Теперь он может стать печальным примером несовершенства
законодательства и белорусского менталитета. Историки из числа жителей
квартала говорят о том, что белорусы просто не привыкли быть
собственниками и бороться за собственные права через опросные листы и
бюллетени.
TUT.by