Семь проектов дешевых жилых комплексов за минской кольцевой: надо брать?
Цены на жилье в Минске по-прежнему высокие. И многие молодые
семьи, сделав нехитрые расчеты, выясняют, что могут «потянуть» либо
однокомнатную квартиру в пределах кольцевой, либо двушку – за кольцевой.
Мы решили рассмотреть, что сейчас предлагают застройщики.
В Прилуках, в 6 км от МКАД по Слуцкому шоссе реализуется два жилищных проекта.
1. «Вяселка»
Жилой комплекс будет построен в панельном исполнении. 
Продают 1-комнатные квартиры площадью 44 квадратных метра и
двухкомнатные – 64,4. Цены от 1220 и 1050 долларов за квадратный метр
соответственно.
На
территории 37 гектаров будет построено 36 жилых домов, детский сад,
школа, торговый центр с супермаркетом и площадями для организации
объектов малого бизнеса в сфере услуг и сервиса.
Застройщик: общество с ограниченной ответственностью «МайКлассКом».
2. «Крона»
Первый
дом комплекса – реконструкция лабораторного комплекса
научно-исследовательского института защиты растений. Уже сегодня есть
готовый каркас будущего жилого дома. Семиэтажный железобетонный дом
отличается оригинальными планировками квартир, высокими потолками (3
метра), улучшенной шумоизоляцией и теплоизоляцией. Все сети подключены к
центральным коммуникациям.
Цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах – 900-1000 долларов, в однокомнатных – 1250.
Продавец — агентство недвижимости Пакодан.
3. «Зеленый Бор» – 3-я очередь
Строится
в поселке Лесном, возле Боровлян. Однокомнатные квартиры площадью 33-44
м кв. предлагают по $1450-1550, двухкомнатные 55-61 м кв. — по $1350,
трехкомнатные 63-79 м кв. — по $1250-1350, четырёхкомнатные: 89-94 м
кв. — по $1200.
Застройщик – «А-100 Девелопмент», удачно достроил уже две очереди.
4. «Новая Боровая» в Копище
Когда-нибудь в «Новой Боровой» будут жить 20 тысяч человек.
Строительство
первого квартала (это 6 домов и супермаркет) в районе запланировано на
2014-2016 годы. Строят тут панельное жилье. Застройщик тот же, что у
«Зеленого Бора» — «А-100 Девелопмент».
Квартиры тут продают по жилищным облигациям, от 1 100 до 1 450 долларов за квадратный метр.
Срок реализации проекта рассчитан на 10 лет. За эти годы застройщик обещает создать оптимальную инфраструктуру.
5. «Доступное жилье»
Тоже
строят в д. Копище Минского района. Квартиры в доме по Лопатина, 23
продает известная компания ViVa Invest по 1 180 — 1 400 долларов за
квадратный метр.
Дом панельного типа (серия ЗАО-ОПБ), 10 этажей, 4 подъезда.
6. Дом в поселке «Солнечный»
Недалеко
от «Аквабела» и очень близко к Минску. Дом строится возле поселка с
таунхаусами, застройщик тот же, что строил эти таунхаусы.
Здесь продают двухкомнатные квартиры 72-72 квадратных метра по цене от
$1200 за кв. м, трехкомнатные (94 квадратных метра) — от $1150 за кв.м.
7. Комплекс в Озерицкой Слободе, «Новая Слобода»
Этот
комплекс располагается довольно далеко от Минска, что, видимо, и
позволило застройщику поэкспериментировать. Его реклама гласит:
«Застройщик предлагает покупателю возможность построить квартиру
индивидуальной планировки с индивидуальным дизайн-проектом. Стоимость
дизайн-проекта включается в стоимость квартиры.
Свободные
планировки, представленные проектом, могут быть трансформированы в
четыре вида различных планировочных решений, выбрать из которых
понравившееся покупатель может в процессе строительства». То есть
переносить стены не придется.
В доме будет: автономное отопление
и подогрев воды, на каждом этаже колясочные и места хранения
велосипедов и лыж, современные детские и спортивные площадки.
Продаются
однокомнатные квартиры от 39 кв. м, двухкомнатные квартиры от 56 кв. м,
трехкомнатные квартиры от 80 кв. м и даже пентхаусы от 112 кв. м.
Сейчас десяток квартир застройщик продает по 1100 долларов за квадратный метр.
Компетентно
—
Процедура получения земельных участков в границах Минска несколько
ужесточилась, поэтому некоторые коммерческие застройщики переместили
свои долгосрочные планы за МКАД и стали развивать жилые и
многофункциональные проекты там, — объясняет заместитель директора «Твоя
Столица — Агентство недвижимости» по продажам на вторичном рынке жилья
Светлана Куделко. — Сегодня коммерческие застройщики предлагают
несколько проектов в разной стадии готовности в пригороде Минска,
которые продаются по разным схемам (долевое строительство/покупка
жилищных облигаций/купля-продажа готового жилья). Среди них 25%
объектов, предлагаемых по схеме покупки жилищных облигаций, до 38%
приходятся на куплю-продажу готового жилья и долевое строительство
квартир. Мы считаем, что этот сегмент будет развиваться и в перспективе
число проектов значительно возрастет.
Условия приобретения
квартиры у каждого застройщика свои. Однако можно говорить о некоторых
общих подходах в формировании стоимости квадратного метра. Как правило,
на начальном этапе строительства цены очень низкие. И это действительно
важное преимущество. В качестве примера можно привести динамику цен в
одном из пригородных проектов – жилом комплексе в Прилуках. Продажа
двухкомнатных квартир здесь, начиналась с $965 за кв. м, в октябре 1 кв.
м квартиры стоил $995. Сегодня — уже $1050 за кв. м. Но даже эта цена
существенно ниже, чем у коммерческих застройщиков Минска.
— На что стоит обратить внимание, выбирая пригород?
—
Когда строится крупный многофункциональный комплекс, зачастую
застройщик вместе с земельным участком получает от государства и
обязательства по обеспечению района застройки необходимой инженерной
инфраструктурой, а также объектами социальной инфраструктуры (садиками,
школами, спортивными учреждениями и т. д.). Вполне понятно, что наличие
такой инфраструктуры повышает потребительскую ценность проекта,
привлекает покупателя. Это учитывают девелоперские компании и стараются
предложить своим покупателям максимальный комфорт. Развитая
инфраструктура – залог конкурентоспособности жилых комплексов за
городом. Вот и получается, что такие «заграничные» метры могут сочетать в
себе возможности мегаполиса и прелести загородной жизни.
Наталья Литовская
