Сколько стоят участки и коттеджи в «белорусской Швейцарии»

Сколько стоят участки и коттеджи в «белорусской Швейцарии»

Основная
часть деревни Околица находится через дорогу от Раубичей. И лишь
небольшая часть этого населенного пункта примыкает непосредственно к
Дубровенскому водохранилищу. Именно здесь стоимость некоторых участков
земли превышает $150 000.

Реклама

Большую часть населенного
пункта Губичи еще недавно занимали дачные товарищества, и лишь небольшую
его часть – непосредственно деревня, которая относительно Раубичей
располагается через дамбу Дубровенского водохранилища. А вот в деревне
Крестиново стареньких домиков не осталось совсем – только коттеджная
застройка.

Самым дешевым стал участок в деревне Губичи 7 соток – $16 000. Столь низкую стоимость обусловил тот факт, что данная земля расположена в садовом товариществе.

Участок
в деревне Губичи 12 соток, законсервирован фундамент, электричество
есть, рядом газ. Есть возможность приобрести соседний участок. На
участке растут березы, ели, сосны – $68 000.

По цене от $30 000
можно купить достаточно неплохие участки в деревне Околица. Но это
только в том случае, если рассматривать варианты, расположенные через
дорогу от деревни Раубичи.

Участок в деревне Околица 13,2 соток, электричество, газ и вода рядом; через дорогу – пруд – $35 000.

Участок в деревне Околица 18 соток, газ и электричество есть, вода холодная – $48 000.

Деревня
Околица может похвастаться и более дорогими участками. В ходе прошедших
аукционов стоимость некоторых из них достигала $500 000. Правда,
выкуплены они по такой цене не были. Подробности читайте в статье
«Аукцион – не тот вид спорта, где победа важна любой ценой».

Участок в деревне Раубичи 12 соток, газ и электричество есть, вода холодная, канализация местная, рядом лес, река – $68 000.

Участок
в деревне Раубичи 24 сотки, незавершенное законсервированное строение,
все коммуникации по улице, рядом Дубровенское водохранилище, лес – $120 000.

Участок в деревне Раубичи 25 соток, электричество есть, газ по улице, вода холодная, рядом озеро, граничит с лесом – $149 000.

Что касается продажи коттеджей, то
здесь можно встретить абсолютно различные варианты предложений. Можно
купить небольшой старенький домик на участке, например, в 15 соток.
Понятно, что строение в дальнейшем пойдет под снос, и, по сути, здесь
продается земля, а не строение.

Например, вот этот дом в
деревне Раубичи 68.8/49/13.3. Участок 25 соток, газ по улице, рядом
озеро, граничит с лесом, отопление печное, электричество есть – $149 000.

Еще одно похожее предложение: продается дом в деревне Раубичи 111.1/52/13.3. Изюминкой
предложения стал участок в 37,24 сотки, к которому уже подведено
электричество, а газ находится рядом. Стоимость такого «дома» — $200 000.

Относительно небольшой коттедж в деревне Околица по цене $117 000 может похвастаться благоустроенной территорией и разумной ценой.

Шикарный коттедж под отделку в деревне Раубичи можно купить за $695 000. Участок — 33 сотки, великолепный
панорамный вид, эксклюзивный американский проект с нестандартным
планировочным решением, 3 полных уровня – что еще нужно для счастья.

Полностью готовый коттедж в деревне Раубичи, расположенный на участке в 18,54 сотки, стоит $1 290 000.

Что
касается аренды, то и здесь предложение сможет удовлетворить
потребности практически всех арендаторов. Всего за 20 у.е. в сутки можно
арендовать небольшие домики в живописном месте недалеко от пляжа.

Кроме
того, у белорусов есть возможность арендовать дом, в котором жили
высокопоставленные чиновники США. Этот коттедж около десяти лет
арендовал посол Америки.

Дом посла в аренду в деревне
Раубичи – 8 комнат, баня, беседка, место для шашлыков, общие комнаты,
парковка, микроавтобус у хозяев, рядом озеро, услуги повара, chill-out
зона, wi-fi, крытая терраса, барбекю.

Послесловие: сейчас
на пятитысячной купюре красуется пейзаж, на котором изображены три
трамплина, но, по слухам, два из них планируют снести. Кроме того, не
так давно президент Беларуси пообещал, что уже через 2-3 года Раубичи
изменятся до неузнаваемости. Концепция реконструкции предусматривает
максимальную модернизацию комплекса и прилегающей территории. Президент
надеется, что такие изменения помогут сделать это место центром
проведения крупных международных соревнований по биатлону. На данный
момент есть все к тому предпосылки.

Комментарий эксперта:

Собственный
дом в деревне Раубичи – всегда был показателем высшей степени
престижности. Причем неважно, какой это дом – коттедж на 800 кв. м или
дачное строение. Название «Раубичи» говорит само за себя.

На
данный момент здесь практически не осталось свободной земли, и поэтому
стоимость земельного участка в пределах $100 000-150 000 вполне
оправданна и соответствует рыночной стоимости. Однако наибольшую
ценность представляют те участки, которые могут похвастаться прекрасным
видом на Дубровенское водохранилище или удачным расположением (например,
в укромных местах на окраине коттеджной застройки с хорошими
подъездными путями). Кстати, в самой деревне подъездные пути оставляют
желать лучшего, и непонятно, почему владельцы безумно дорогих коттеджей
не заасфальтировали все местные проезды.

Что касается
коттеджей, то, как мы видим, предложение очень разнообразно. Это связано
с тем, что некоторые дома были построены еще в начале девяностых, и их
нельзя сравнивать с современной застройкой ни по качеству используемых
материалов, ни по технической «начинке» внутри помещений.
Соответственно, и стоимость у таких «стариков» значительно ниже, чем у
тех, которые были построены еще «вчера».

Есть в деревне
Раубичи немало объектов, стоимость которых превышает $1 000 000. Но
такие сделки на рынке недвижимости крайне редки – не более одной-двух в
год.

Основной платежеспособный спрос на данный момент
составляют коттеджи, благоустроенные снаружи, но без чистовой отделки
внутри. Здесь, как правило, присутствует и минимальное ландшафтное
благоустройство. Если дом удачен по планировке и не имеет никаких
нареканий по качеству строительства, то его стоимость будет
варьироваться от $300 000 до $450 000.

Что же касается
повышения стоимости участков в Раубичах после модернизации самого
комплекса, то я считаю, что никаких значительных изменений ожидать не
стоит. Нужно понимать, что в непосредственной близости от спортивного
комплекса коттеджей нет – они все находятся на некотором удалении. И
прогнозировать резкий скачок цен на участки и коттеджи непосредственно в
деревне после модернизации биатлонных трасс нельзя. Хотя для
проживающих в деревне такое строительство, безусловно, только на пользу и
сможет качественно разнообразить их досуг.

tut.by