Выделение земли по новым правилам: что к чему?
Из
40 тысяч земельных участков, предоставленных белорусам с 2009 года,
начато освоение только половины из них. Более тысячи «наделов» уже
изъято исполкомами за неиспользование в течение одного года с момента
оформления прав на них. Новый указ президента РБ № 520 от 11 ноября 2011
года «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области
строительства, изъятия и предоставления земельных участков», похоже,
смягчит многие жесткие нормы в отношении земли и строящихся на ней
домов. Госкомитет по имуществу разъяснил новые правила.
Добро на выделение сельхозземель будет снова давать президент
—
В Конституции закреплено, что земли сельскохозяйственного назначения
находятся в собственности государства, так как это стратегический
ресурс. До принятия в 2007 году указа № 667 вопросы изъятия
сельскохозяйственных земель для других целей были в компетенции
государства. Позже их стали решать на местах, в исполкомах…. Но было
обращено внимание, что местные органы власти стараются размещать новые
объекты на свободных землях, даже когда есть возможность сдвинуться на
несколько метров или снести неэффективно используемые постройки, –
рассказал заместитель председателя Государственного комитета по
имуществу Андрей Гаев.
В качестве примера земельного
«расточительства» специалист привел следующие цифры: если до принятия
указа № 667 для других целей было выделено порядка 362 га сельхозземель,
то уже на следующий год земли выделили в пять раз больше, каждый новый
год – еще в несколько раз. Тенденция сохранялась до сих пор. В новом
указе № 520 предусмотрено, что облисполкомы при решении вопроса о
предоставлении сельхозземель для иных нужд должны будут получить
согласие президента. Причем теперь это согласие будет испрашиваться на
самых ранних стадиях решения вопроса. 
Есть фундамент, стены и крыша – строительство завершено
Указ
№ 87 от 7 февраля 2006 года определял сроки строительства жилых домов и
дач на земельных участках. На некоторое время (с 10 февраля 2009 года
до 1 марта 2012 года) действие документа было приостановлено. Указ № 520
возобновляет его действие, причем срок, в течение которого указ № 87
«не работал», не засчитывается в сроки строительства жилых участков.
Срок
строительства по новому указу № 520 – 3 года. Если раньше считалось,
что вы исполнили свои обязательства и завершили строительство, только
когда объект принимался в эксплуатацию, то теперь нужно лишь возвести
фундамент, стены и крышу. Все работы, связанные с внутренней отделкой,
прокладкой коммуникаций, приемкой дома в эксплуатацию, регистрацией
будут решаться за рамками указа № 520.
— Если гражданин не
укладывается в установленный указом срок для возведения коробки, то с
учетом уважительных причин он вправе обратиться в исполком, чтобы там
продлили срок строительства. Если по предыдущей редакции исполком мог
продлить срок до одного года, то сейчас — до двух лет, — объясняет
Андрей Гаев.
Кстати, в отличие от строительства использование
своего участка вы должны начать в течение года. Однако «использовать» по
прежним нормативным документам означало начать строительно-монтажные
работы, подготавливаться к строительству жилого дома. Сейчас под словом
«использовать» будут понимать даже подготовку к строительству
хозяйственных построек на участке.
Консервировать будущий дом можно будет только 1 раз
Возможность
консервации строительного объекта сохраняется. Но теперь
законсервировать один объект недвижимости можно будет только 1 раз. То
есть если объект был законсервирован и владелец его продал, то новый
хозяин не будет иметь права сделать это еще раз. Также отменяется запрет
на консервацию жилых домов и дач в пределах 500 метров от дорог
республиканского значения.
Можно ли продавать недостроенное?
—
Если земельный участок был выкуплен в частную собственность по
результатам аукционов, то ограничений по возможности совершений сделок с
ним до завершения строительства нет. Участок можно продать, подарить,
причем даже без наличия фундамента, — сообщил журналистам представитель
ГКИ.
В случае, если земля получена не в результате аукциона, а
на основании заявления и принятого исполкомом решения, то все зависит от
того, передана она гражданину по общим правилам или как нуждающемуся в
улучшении жилищных условий.
Если земельный участок получен по
общему основанию, то можно осуществлять и консервацию недостроенного
объекта, и отчуждать потом эту постройку как незавершенную и
законсервированную. Если же участок выделен нуждающемуся, тот будет
вправе, к примеру, продать его только после завершения строительства,
регистрации недвижимости и истечения 8 лет со дня оформления своих прав.
Если необходимость продать участок появляется раньше, то это можно
сделать только в пользу исполкома. Оценка проводится по рыночной цене,
сложившейся на момент отчуждения дома.
Ждать ли земли в этом году?
По
словам Андрея Гаева, правительство поставило задачу перед исполкомами
выделить всем нуждающимся земельные участки до конца этого года (таких
по Беларуси около 50 тысяч).
Сегодня у каждого облисполкома есть
собственное положение, определяющее порядок предоставления земельных
участков для индивидуального жилищного строительства. Но с нового года
подход изменится – правительством будет установлен единый порядок
очередности для всех, сейчас проект постановления готовится Госкомитетом
по имуществу.
Было отмечено, что в то время, как на многие
земельные участки есть очередь, существуют невостребованные. Однако
белорусы их получать не изъявляют желания по многим причинам. Одна из
них – отсутствие инфраструктуры.
— Правительство поставило
задачу перед исполкомами обеспечить участки хотя бы минимальной
инфраструктурой, чтобы человек мог приступить к освоению своей земли, —
сказал Гаев.
Добавим, что на форуме TUT.BY к короткой новости с
сегодняшней пресс-конференции уже появились возмущенные реплики в
отношении инфраструктуры на некоторых участках. Так, пользователь sterkh
пишет: «Чего ж не написали, по скольким выделенным участкам проведены
необходимые коммуникации: электричество, дороги… В Глебковичах все
100% участков в количестве 120 штук сидят без дорог и без электричества.
Смысл строиться? Чтобы потом все сгнило?». Похоже, ответ на эту реплику
местным властям еще лишь предстоит дать.
TUT.by
