«Яндекс» изменил политику работы с объявлениями о недвижимости
Веб-сервис «Яндекса» по поиску недвижимости realty.yandex.ru начал принимать объявления от пользователей. Это приведет к прямой конкуренции с такими лидерами рынка, как avito.ru и cian.ru.
Портал «Яндекс.Недвижимость» изменил политику работы с объявлениями о продаже и аренде жилья. Как следует из анонса, опубликованного на первой странице интернет-сервиса, пользователи «Яндекс.Недвижимости» (частные лица и агентства) теперь могут напрямую подавать объявления о продаже или аренде комнат, квартир и домов. Между тем сервис продолжит собирать объявления со специализированных сайтов. «Объявления пользователей отображаются на «Яндекс.Недвижимости» вместе с объявлениями партнеров», — говорится в официальном сообщении портала.
До этого момента поисковик «Яндекс.Недвижимость» (по данным TNS Web Index, аудитория в сентября 2014г. составила 1,9 млн человек) работал как агрегатор, показывающий лишь анонсы объявлений сайтов-классифайдов, таких как realty.dmir.ru, gdeetotdom.ru и др. Чтобы посмотреть объявление полностью и найти контакты продавца недвижимости, пользователь переходил на страницы классифайдов. Веб-сервис «Яндекс.Недвижимость», стартовавший в 2010г., фактически делился трафиком со своими партнерами.
«Он забирал у площадок контент и отдавал им трафик, — объясняет прежнюю модель работы «Яндекс.Недвижимости» генеральный директор «Циан групп» (cian.ru, realty.dmir.ru, emls.ru) Максим Мельников. — На наш взгляд, подобное сотрудничество устраивало обе стороны. Мы получали на наш сайт посетителей, соответственно, давали эффективность нашим клиентам в виде звонков от данных пользователей. А «Яндекс.Недвижимость» получал максимально полную и достоверную базу объявлений, тем самым формируя положительный опыт у аудитории своего основного сервиса — поисковика и зарабатывая на контекстной и медийной рекламе».
Как недавно говорил в интервью руководитель интернет-сервиса по поиску недвижимости «Агентон» Сергей Смирнов, «команда «Яндекса» сделала ставку на монетизацию за счет собственных сервисов рекламы». По его словам, сайты-классифайды теперь будут получать меньше трафика с «Яндекс.Недвижимости», а значит, лишатся части доходов.
По оценкам экспертов, сайты-классифайды могут потерять 30-90% трафика с Яндекса
«Некоторые сайты потеряют 70-90% трафика, — подтверждает независимый эксперт рынка недвижимости Алексей Дубровский (руководил комитетом РГР по информационным технологиям, проектом «Рамблер-Недвижимость», компанией «ОРСН»). — Конечно, они не закроются, но свою значимость и доход резко потеряют. Порталам-лишенцам придется массово начать поиск трафика, чтобы не растерять рекламодателей».
Руководитель направления контекстной рекламы портала недвижимости «ГдеЭтотДом.Ру» Лариса Богачева считает, что сайты-источники «Яндекс.Недвижимости» потеряют до 30% трафика, а «Яндекс»-независимые сайты этого даже и не заметят. «Специализированные ресурсы, например по коммерческой недвижимости, тоже не потеряют трафик. Думаю, что в начале 2015г. станет четко понятно, кто чего лишился», — отмечает она и уточняет, что «в последние дни «Яндекс.Недвижимость» потихонечку уже начал отключать ссылки на порталы — доноры объявлений».
«Мы не считаем, что наш рынок претерпит существенные изменения, — продолжает Максим Мельников из «Циан Групп». — В структуре аудитории наших площадок есть масса различных каналов трафика, и «Яндекс.Недвижимость» лишь один из них. Например, в «Циан Групп» свыше 4 млн посетителей в месяц. И эта целевая аудитория — только покупатели и арендаторы недвижимости. Основные источники нашей аудитории — люди, напрямую заходящие на сайт, и так называемые брендованные запросы в поисковиках. Для наших порталов доля «Яндекс.Недвижимости» составляет менее 10% (по данным similarweb.com, сайты «Циан Групп» являются крупнейшими получателями трафика с realty.yandex.ru за последние 3 месяца. — Прим. «РБК-Недвижимости»)».
Между тем Максим Мельников заявил «РБК-Недвижимости», что если «Яндекс» будет принимать объявления напрямую от риэлторов и физических лиц, он станет прямым конкурентом сайтов «Циан Групп». «В этом случае мы прекратим наше с ним сотрудничество и выгрузку объявлений как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, — сказал Максим Мельников. — Уверен, что, не найдя большого количества качественных объявлений на «Яндекс.Недвижимости», пользователи будут разочарованы от его сервиса и плавно перетекут напрямую на площадки».
«Тот факт, что мы начинаем агрегировать данные не только от агрегаторов объявлений, но и напрямую от их поставщиков, не является для нас глобальным изменением, — объясняет в эксклюзивном интервью позицию «Яндекса» руководитель проекта «Яндекс.Недвижимость» Вячеслав Никонов. — «Яндекс.Маркет» работает с магазинами, а не с агрегаторами магазинов, «Яндекс.Такси» работает с таксопарками, а не только с диспетчерскими. Кроме того, мы не отказываемся от работы с крупными игроками рынка, которые принимают объявления <…> хотя понимаем, что, возможно, сотрудничество в новом формате будет для них не столь эффективно. Кроме того, ценным партнерам готовы предлагать модель, при которой мы показываем полный текст их объявлений на своем сервисе, а взамен обеспечиваем повышенные позиции среди других объявлений».
Другой крупнейший в России портал бесплатных объявлений аvito.ru (руководители «Авито» были недоступны для комментариев) и его страница о недвижимости, которая собирает около 350 тыс. посетителей в день, работают также по модели классифайда, принимая контент от частных лиц и риэлторских агентств. Таким образом «Яндекс» пытается стать конкурентом и «Авито», и сайтов «Циан Групп» одновременно.
«Все зависит от активности менеджеров «Яндекс.Недвижимости», — прогнозирует Алексей Дубровский. — Если они будут такими же расторопными, как менеджеры «Авито», «Циана» и «Бюллетеня недвижимости» (портал работает в Санкт-Петербурге, 70 тыс. посетителей за 8.12.2014, по данным LiveInternet. — Прим. «РБК-Недвижимости»), которые прекрасно справляются своими силами в построении взаимоотношений c агентствами и частниками, тогда «Яндекс» действительно станет одним из ведущих и лидирующих порталов по недвижимости. Рынок изменится таким образом, что в каждом городе России «Яндекс» станет одним из трех лидеров по поиску недвижимости. Например, в Москве это будут «Циан», «Авито» и «Яндекс.Недвижимость». А в Петербурге — «Бюллетень недвижимости», «Авито» и «Яндекс».
Агрегатор или классифайд
«Под агрегаторами понимаются сайты, которые в
автоматическом режиме ищут и загружают информацию с других ресурсов, —
объясняет Лариса Богачева из «ГдеЭтотДом.Ру». — Они не всегда публикуют
объявления от частных лиц — «не мелочатся», — так как оперируют сотнями
тысяч объявлений». Классифайды получают объявления от частных лиц или
агентств недвижимости, риэлторов.
Ход за Mail.ru
Алексей Дубровский, независимый эксперт рынка недвижимости:
— Возможно, в скором времени также станет активно работать с агентствами и частниками холдинг Mail.ru Group. У холдинга есть огромный трафик трех площадок: Мail.ru, «ВКонтакте» и «Одноклассники». <…> Тогда начнется битва гигантов, в результате которой «Авито», «Яндекс» и Mail.ru Group могут забрать все внимание пользователей и почти все рекламные деньги агентств недвижимости и строительных компаний. А пока «Яндекс» и «Мэйл.ру» в сфере недвижимости однозначно недорабатывают и соответственно не являются главными ресурсами как для соискателей недвижимости, так и для рекламодателей. Сейчас балом правит «Авито» вместе с местными лидерами рынка недвижимости.
Игнат Бушухин, realty.rbc.ru
