Сегодня снять квартиру в Минске можно за $150 в месяц. Специалисты уверяют: «Это не предел»
Пережив циклон «Даниелла», выслушав пессимистичные прогнозы российского Сбербанка о цене на нефть, которая может опуститься до $25 за баррель, мы с волнением наблюдаем, как стоимость доллара уверенными шагами перевалила за 19 500 рублей. На рынке недвижимости быстрее всего на такие изменения реагирует сегмент аренды жилья. Специалисты этой сферы поделились своими прогнозами на 2016 год и рассказали, что можно предпринять в сложившейся ситуации.
Эксперты Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости», а также Павел Таратута, специалист по операциям с недвижимостью АН «Мольнар», высказали свое мнение о состоянии и перспективах рынка аренды.
— Курсы валют ниже текущей отметки не опустятся. Это значит, что и арендное жилье пока не только не подорожает, но и будет дешеветь в долларовом эквиваленте. Сейчас мы совершаем холодные звонки, из которых делаем вывод: арендаторы активно торгуются, а арендодатели идут на уступки. Наши клиенты снижают цену на 10-40% в зависимости от площади квартиры и ее расположения. В основном это те арендодатели, которые долгое время категорически отказывались снижать цены, и их квартиры пустовали по полгода. Теперь они одумались. Но хватает и тех, кто весь 2015-й ждал и продолжает чего-то ждать.
Сегодня в базе нашего агентства встречаются однокомнатные квартиры в аренду за $150-160 в месяц. Безусловно, это бюджетные варианты с низкими потребительскими качествами и не лучшим расположением. Есть «однушки» и за $250-280 в месяц. Они могут подешеветь до $200-220. Я думаю, что ценники за год могут упасть еще на 10-20%. 
Еще один момент — коммунальные платежи. Тарифы на услуги растут, многие ресурсы мы будем оплачивать сами на 100%. Возьмем арендную «трешку», где живет семья с тремя детьми. Если к арендной плате за квартиру прибавится еще $100 коммунальных платежей — это будет непосильная цена, которая не уместится ни в один семейный бюджет. В конечном счете, арендодателям придется это учитывать при формировании цены, — поделился мнением Павел Таратута.
Специалист также отметил, что белорусы стали активно экономить. Если у молодой семьи есть возможность переехать с арендной квартиры к родителям, они это делают. Молодые люди без семей также принимают решение снимать квартиру на двоих, на троих. Сейчас любая копейка на счету. Поэтому, сколько бы арендодатели не стремились удержать цены, в сегодняшних условиях с такой позицией они просто останутся без квартирантов.
— Ситуация на рынке нестабильная. Растущий курс доллара неизбежно ведет к снижению цен в долларовом эквиваленте на арендные квартиры в Минске, — прокомментировала ситуацию Наталья Раденя. — Но я бы хотела подчеркнуть, что в белорусских рублях цены практически не изменились. Цены падают только в долларовом эквиваленте. Мы давно призывам наших клиентов вести исчисление в белорусских рублях. Ведь если курс доллара растет, собственникам все равно приходится чуть ли не каждый месяц снижать цену на квартиру. Арендаторы постоянно в поиске, так как каждый месяц появляются варианты дешевле. Эту суету можно завершить, просто перейдя на белорусский рубль. Заключили вы договор, например, на 3 млн рублей, и все на этом. Эта фиксированная сумма всех устраивает, и нет никаких недопониманий. Наш рынок не успевает за курсом валют, и чтобы решить проблему, нужно просто отказаться от валютных исчислений, по крайней мере, на рынке аренды жилья — это первая тенденция, которая должна произойти в этом году.
В базе АН «Твоя Столица» на данный момент самые дешевые арендные однокомнатные квартиры стоят $180-200 в месяц, двухкомнатные — $230-280, «трешки» берут свой старт от $250 в месяц. Квартиры с хорошими потребительскими качествами и удобным расположением будут стоить дороже.
— Чтобы было понятно, что произошло и будет происходить на рынке, приведу пример. Раньше элитная однокомнатная квартира с современной мебелью и техникой, с дизайнерским ремонтом в центре города стоила до $1000 в месяц. Теперь даже в элитном сегменте нет таких цен. Максимальная цена за очень хорошую квартиру — $600 в месяц, при условии, что в ней сделан дизайнерский ремонт.
Ситуация изменилась в корне, теперь арендатор выбирает себе жилье и ставит условия. Количество предложений на рынке не перестает увеличиваться. По статистике нашего агентства, за год количество предложений увеличилось на 60,7%. Люди стали менее платежеспособными, поэтому они стали искать более дешевые варианты жилья, переезжать к родителям, снимать квартиру на несколько человек или вообще уехали из Минска, — рассказала Наталья Раденя.
Карина Комиссарчик, Realt.by
