Пятачок земли напротив гостиницы «Ренессанс» под строительство одного дома продали за 18 миллиардов
Аукционы о продаже земли в Минске под строительство комфортного жилья объявляются регулярно. На торги обычно выставляют участки, на которых покупателю пришлось бы сносить частный сектор (а то и многоквартирные дома) и расселять людей. Поэтому большинство аукционов отменяются — нет желающих. Сегодняшний аукцион — исключительный. На него пришли посмотреть с десяток компаний-застройщиков и несколько — поучаствовать.
На торги выставили клочок земли в полгектара, но зато почти в центре — в начале проспекта Дзержинского, напротив гостиницы «Ренессанс». Из сноса там — только ветхое одноэтажное здание по адресу: ул. Розы Люксембург, 89А, половина которого заколочена, а вторая, похожая на офис, принадлежит некой фирме. Домик примечателен тем, что обтянут пленкой, на которой изображены окошки и кусты. Неприглядный фасад так украсили, когда ждали на открытие гостиницы президента.
Интересом к аукциону устроители — Минский городской центр недвижимости — были довольны. Аукционист даже отметил, что «сердце радуется, когда видишь в такое кризисное время такое количество богатых людей».
Перед аукционом обычно беседы не приняты. Но тут у застройщиков были вопросы по лоту. И чиновникам, членам комиссии, готовившим продажу права строительства, их задали.
— С 1 января введены новые нормы обеспеченности машино-местами — 125%. Распространяется ли этот норматив на этот участок? — поинтересовались у комиссии. Вопрос не праздный: на треугольном участке, где можно поставить одноподъездную «свечку», физически невозможно разместить столько парковок.
Из общих ответов стало очевидно: да, новый норматив распространяется и на этот дом.
— Под актом выбора земельного участка нет всех подписей, — отметил потенциальный покупатель.
— Акт утверждается после аукциона, — пообещала комиссия.
— В какие сроки должно быть подписано решение о предстоящем изъятии земельного участка? В течение двух месяцев после аукциона его можно обжаловать. И обжалование может длиться годами. Я купил право — и годами не смогу выйти на площадку?
— Это ваши риски, — высказали свою позицию представители комиссии.
— Я покупаю право на проектирование, произвожу снос и на некоторых площадках отселение, должен ли я еще передавать 6% площади построенного городу по норме усредненного сноса?
— Ну что вы устраиваете! — реагировали члены комиссии. — Вы все нюансы должны были выяснить до аукциона.
— Я хочу знать, стоит ли мне и моим коллегам вообще участвовать в этом аукционе! Я не хочу покупать кота в мешке!
Эту мысль поддержали все, кто пришел посмотреть или посоревноваться.
Впрочем, сам аукцион занял считаные минуты. С четвертого шага цена прирастала на миллиард. Фактически соревновались только два участника. Победителю лот достался за 18 миллиардов рублей.
На выходе представители компаний-застройщиков еще обсуждали участок: что неизвестно, что там с сетями, не придется ли перекладывать полрайона и что победителю придется искать возможность выкрутиться с нормативом по парковкам…
Половина гектара — «кот в мешке» — были проданы за 18 миллиардов.
Наталья Литовская
