Frame 122 — это пятиэтажный многоквартирный жилой дом площадью 30 725 квадратных футов, завершённый в 2025 году в Бруклине, США. Проект Brent Buck Architects превратил бывший гараж-стоянку в устойчивое, ориентированное на семьи жилое сообщество в районе Clinton Hill. По данным проекта, это первый в Нью-Йорке mass-timber building, одобренный в соответствии с Building Code 2022 года.
Новая жизнь бывшего паркинга
Главная идея Frame 122 связана с преобразованием утилитарной парковочной структуры в жилой дом, который работает не только как набор квартир, но и как среда для повседневного соседского взаимодействия. Архитекторы сохранили акцент на коллективности, но при этом организовали дом так, чтобы у каждой квартиры оставалось ощущение приватности. Такой баланс достигается за счёт общей композиции здания, внешних маршрутов движения и распределения открытых пространств внутри проекта.
В доме предусмотрено пятнадцать квартир с двумя и тремя спальнями. Все жилые единицы собраны вокруг общего открытого двора, а связь между ними обеспечивают наружные проходы и лестницы. Эта схема формирует понятную пространственную структуру: жильцы пользуются общими маршрутами и двором, но сами квартиры остаются отдельными и защищёнными от прямого пересечения потоков. 
Древесная конструкция и свет
Здание выполнено с использованием сборных панелей перекрытий и кровли из поперечно-клеёной древесины CLT. Именно эта конструктивная система определяет не только технологический характер проекта, но и его экологический профиль, заявленный архитекторами как часть устойчивой жилой модели. Mass-timber решение здесь связано не с декларацией, а с конкретной строительной логикой, применённой в пятиэтажном объёме.
Важной частью проекта стала работа с естественным освещением и вентиляцией. Каждая квартира имеет как минимум три солнечные ориентации, что обеспечивает обильный дневной свет, естественное проветривание и более тесную связь с внешней средой. Для жилого дома это не просто комфортный параметр, а способ сделать внутреннее пространство более гибким и пригодным для повседневной семейной жизни.
Общие пространства и маршруты
Общий открытый двор выступает центральным элементом композиции Frame 122 и одновременно точкой, вокруг которой собирается вся жилая программа. Наружные галереи и лестницы не только соединяют квартиры между собой, но и формируют повседневный сценарий пользования домом. За счёт таких элементов shared circulation и outdoor spaces становятся не второстепенным дополнением, а частью архитектурной идеи проекта.
Именно в этой связи здание строит отношения между коллективным и личным: дом поддерживает случайные и регулярные контакты между соседями, но не отменяет индивидуальную автономию каждой квартиры. Такой подход особенно заметен в сочетании двора, внешних проходов и расположения жилых блоков, где движение по зданию становится частью его социальной программы.
Команда проекта
Архитектурную часть проекта разработала Brent Buck Architects. В составе design team указаны Brent Buck, Sarp Arditi и Joanna Ptak. Инженерный раздел включал структурное проектирование Murray Engineering, раздел MEP — ANZ Consulting Engineering, а civil engineering — Ancora Engineering. Генподрядчиком выступила CM & Associates, а project management осуществляла CV Partners.
Frame 122 показывает, как бывшая парковочная структура может быть преобразована в жилой дом, где конструкция, планировка и открытые пространства работают совместно. Проект объединяет CLT-строительство, семейно ориентированный формат квартир и сценарии совместного пользования пространством, оставаясь при этом строго привязанным к своему месту в Clinton Hill и к архитектурной задаче адаптации уже существующей городской ткани.
Источник: ArchDaily
