Инновационная модульная застройка решит многие проблемы современных городов
Микрорайоны, которые были придуманы в 60-е годы прошлого столетия, сегодня
преобладают в городах Беларуси. Очевидно, что такой тип застройки уже не
отвечает современным требованиям комфорта и безопасности жилой среды.
Победить наступление высотных домов и автопарковок во дворах решили сотрудники
«БелНИИПградостроительства», предложившие инновационную форму территориальной
организации. В ее основе находится модуль,
в котором должно проживать около 3 тыс. человек. Каждый из таких модулей состоит
из нескольких кварталов. Кроме жилых домов (их высота составит от 3 до 9 этажей),
на этой территории будут находиться школы, детские сады и другие необходимые
объекты.
Первые этажи зданий отдадут под офисные помещения, торговые точки и
предприятия сервиса (парикмахерские, мастерские и т. п.). Это позволит жителям каждого
из модулей тратить меньше времени и средств на передвижение по городу в поисках
различных товаров и услуг. Еще один из существенных плюсов подобного подхода –
возможность предоставления рабочих мест обитателям ближайших домов, поскольку «внутри»
модуля будет функционировать достаточно много различных объектов и предприятий.
Предполагается, что площадь каждого из модулей составит 15-20 гектаров.
При этом плотность жилья здесь окажется на том же самом уровне, что и в многоэтажных
домах, расположенных в микрорайонах. А главный выигрыш данной формы организации
территорий будет состоять в более высоком качестве среды.
Заботе о состоянии городской экологии при данном подходе уделяется
особое внимание. Так, кварталы внутри модуля в значительной степени избавятся от
различного автотранспорта, поскольку допуск машин во дворы будет ограничен (скорая
помощь и т. п.). Это позволит существенно уменьшить количество выбросов углекислого
газа и формальдегида, которыми отличаются современные микрорайоны. Транспорт
жильцов будет находиться в «домашних» подземных парковках, а для гостей появятся
специальные стоянки на границах квартала.
При всей своей привлекательности идея модульной застройки в экономическом
плане пока окончательно не просчитана. И сказать, будут ли такие квартиры стоить
дороже, чем в традиционном микрорайоне, сейчас сложно. Тем не менее, специалисты
ссылаются на имеющиеся укрупненные показатели, согласно которым новый подход выглядит
все-таки более привлекательным. Но только тогда, когда будет разработан конкретный
проект подобной застройки, и можно будет судить о его стоимостной оценке.
К слову, первый такой модуль в стране уже запланировано возвести в
Бресте (микрорайон Березовка). Однако разработку данного перспективного проекта
пока сдерживают определенные финансовые трудности.
Андрей Михайлов
