Вид как базовый принцип проекта
В West Palm Beach, штат Флорида, CRA-Carlo Ratti Associati предложила 25-этажную жилую башню MiMar, в которой главным инструментом планировки стал не декоративный жест, а распределение вида. Отправной точкой проекта стала привычная для прибрежной недвижимости иерархия: кто получает обзор на воду. В этом случае архитектура работает на то, чтобы каждое жильё получило одинаково важное преимущество — вид на Атлантический океан.
Проект развивается на участке в центре города и объединяет affordable и market-rate apartments в одном здании. По данным источника, affordable housing составляет 40 процентов всех квартир. При этом архитекторы сознательно убирают различие между типами жилья из повседневного маршрута: у жителей общий вход, общие лифты и общая схема доступа к пространствам дома. Таким образом, программа здания строится вокруг равного распределения базовых удобств, а не вокруг разделения по статусу проживания.
Зигзагообразный фасад и ориентация на океан
Основной ответ проекта на задачу вида — зигзагообразный фасад, который последовательно поворачивает жилые модули в сторону воды. Каждый изгиб направляет очередную квартиру на восток, а чередование сплошных и открытых участков усиливает дистанцию между соседними балконами. Снаружи башня считывается как последовательность неглубоких поворотов, которые один за другим ориентируются на горизонт. 
CRA также связывает решение фасада с архитектурой Майами в духе Art Deco, особенно с тем, как она соотносится с прибрежной ориентацией. Однако эта отсылка проявляется не через орнамент, а через саму геометрию здания. Для башни характерна не цитата в прямом смысле, а структурированная форма, которая издалека воспринимается как серия наклонов к океану.
Фасад MiMar работает и как климатический инструмент. Архитекторы ориентируются на солнце Южной Флориды и преобладающие ветры, поэтому складки оболочки несут не только визуальную, но и экологическую функцию. Балконы постепенно становятся глубже по мере подъёма вверх, где воздействие усиливается, а их выступы затеняют квартиры ниже. Так внешняя форма башни меняется по высоте, регулируя отношение интерьера к побережью.
Исторический пожарный депо и городской уровень
У основания здания сохраняется видимый со стороны улицы фасад исторической Datura Fire Station. Новый объём поднимается прямо позади и над старым гражданским сооружением, оставляя его частью городского фронта на участке, который иначе существенно изменит масштаб. На уровне улицы ритм проекта задают также помещения retail, обращённые к Datura Street, тогда как жилой вход расположен со стороны South Dixie Highway.
Такое решение позволяет сохранить присутствие исторического объекта в повседневной городской среде, не изолируя его от нового строительства. В контексте башни старое и новое существуют одновременно: сохранённая фронтальная часть пожарного депо остаётся читаемой, а новый жилой объём формирует над ней более высокий и плотный городской слой.
Структура, сборка и снижение воздействия
За фасадом CRA предлагает гибридную конструктивную систему из массивной древесины и бетона, рассчитанную на развивающуюся во Флориде нормативную базу для высотного timber-строительства. Часть элементов может изготавливаться вне площадки в контролируемых условиях, а затем монтироваться на участке в центре города. Такой подход, по описанию проекта, сокращает сроки строительства и уменьшает беспокойство для окружающего квартала.
Авторы также указывают, что система снижает embodied carbon по сравнению с обычным полностью бетонным решением. Для башни это важная часть общей логики: MiMar стремится не только распределить вид между всеми квартирами, но и сделать сам процесс возведения здания более собранным и технологически точным. В проекте связаны вместе ориентация, климатическая работа фасада и конструктивная рациональность.
Общие пространства и состав команды
Shared amenities собраны на озеленённой подиумной террасе, которая становится пространством общего пользования для всех жителей здания. Это продолжает главную идею проекта: как доступ к входу, лифтам и обзору на океан, так и доступ к общим пространствам не разделяются между различными типами квартир. В результате башня объединяет жильцов через единый сценарий повседневного движения и использования дома.
Проект MiMar разработан CRA-Carlo Ratti Associati для West Palm Beach, Florida, в сотрудничестве с Jeff Greene. В материалах источника указаны partner-in-charge Andrea Cassi, project manager Rui Guan, а также члены команды CRA: Carlo Ratti, Andrea Cassi, Rui Guan, Anchalinad Anuwatnontaket и Jelena Krco. Визуализации подготовлены CRA-Carlo Ratti Associati.
Источник: Designboom
