OMA представила проект Songshan Urban Renewal Residence для сообщества Songshan Yulin Yuan в Тайбэе, предложив не типовую схему продажи жилья, а более гибкий подход к обновлению существующей застройки. Инициаторами комиссии выступили сами жители: именно они поручили бюро переосмыслить устаревший жилой блок в рамках городской реновации. Задача проекта сформулирована как поиск баланса между увеличением плотности и сохранением тех качеств среды, которые для местных жителей уже важны — зелени, взаимосвязанной структуры квартала и ощущения коллективной жизни.
Контекст участка и исходная среда
Проект расположен в спланированном районе Тайбэя 1960-х годов. По описанию OMA, этот район характеризуется относительно низкой плотностью, взаимосвязанными зданиями и обилием зелени. Архитекторы подчеркивают, что в ходе многочисленных разговоров с жителями именно эти свойства оказались тем, что сообщество хочет сохранить в обновленном жилье. Такой подход делает проект не просто заменой старого фонда, а попыткой продолжить уже существующие пространственные и социальные привычки района.
Комиссия появляется на фоне заметного старения жилого фонда Тайбэя. Более 70 процентов жилья в городе сегодня старше 30 лет, а многие здания, построенные до 1974 года, не соответствуют современным сейсмическим стандартам. При этом политика Disaster-Prevention Urban Renewal, введенная в 2024 году, предусматривает бонусы по коэффициенту площади для стимулирования реконструкции уязвимых зданий. Проект Songshan отвечает на эти условия, помещая жителей в центр процесса обновления и предлагая альтернативу привычной модели реновации, которая часто приводит к стандартным башням. 
Объемная композиция и жилая типология
OMA предлагает заменить существующую застройку двумя 24-этажными жилыми башнями, собранными из четырех взаимосцепленных вертикальных плит. Такая композиция шагами и смещениями раскрывает объем на участке, уменьшает ощущение монолитности новой застройки и формирует промежутки между частями проекта. Эти разрывы не только организуют силуэт, но и помогают ввести свет и естественную вентиляцию глубже в квартиры.
Объемное решение опирается на местную жилую логику. OMA связывает проект с типологией «переднего и заднего балкона», встречающейся в исходном районе: гостиные и балконы обращены наружу, в центре расположен жилой блок, а сзади находится сервисный слой с кухнями, ванными и инженерными помещениями. Вместо того чтобы отказаться от этой бытовой схемы, проект переводит ее в масштаб более плотного и вертикального жилого дома.
Общественные пространства и повседневная жизнь
Особое внимание в проекте уделено пространствам между и вокруг жилых плит. OMA формирует сеть общих функций, распределенных по разным уровням и связывающих башни с окружающим районом. На втором этаже предусмотрена полузакрытая платформа, расположенная в кронах деревьев и соединенная с ближайшими общественными парками. Она рассчитана на спорт и досуг, а нижний уровень открывается к школам и прогулочной дорожке парка.
На уровне земли фасад отступает назад, чтобы обозначить входную группу и торговые помещения и одновременно усилить связь нового комплекса с непосредственным окружением. Ниже, в подземной части, запроектирована общественная гостиная с более спокойными зонами отдыха. Свет в этот уровень вводится через атриум, который также сохраняет визуальные связи между частями здания. На крышах нижних объемов размещены садовые террасы sky gardens, откуда открываются виды на Тайбэй. В сумме эти элементы должны создать непрерывную сеть повседневных сценариев, выходящих за пределы отдельной квартиры.
Фасады, свет и связь с ландшафтом
Фасадная концепция проекта строится на глубоких нишах окон, балконах и озелененных наружных пространствах. Такие приемы поддерживают идею жилой среды, которая не отделяется от района, а остается с ним визуально и функционально связанной. Новый комплекс при этом стоит на озелененном первом уровне и опирается на наклонные структурные элементы, что дополнительно подчеркивает его «приподнятый» характер в плотной городской ткани.
По словам OMA, архитектурная цель проекта не сводится к отказу от высотного жилья как такового. Напротив, бюро пытается показать, может ли уплотнение происходить без потери качества проживания, если правильно организовать массу, проемы и общественные пространства. Для OMA это способ сохранить характер района и бытовую близость, которые редко встречаются в современных проектах реновации, ориентированных на стандартизированные башни.
Статус проекта и команда
Songshan Urban Renewal Residence находится на стадии schematic design. Проект расположен в Тайбэе, Тайвань, на участке площадью 6,825 квадратного метра. В работе участвуют партнер по проекту David Gianotten, директор проекта Chiaju Lin и руководитель команды в Роттердаме Gabriel Duarte. В состав команды входят Danny Arjaki, Annalot Brockhoff, Yuan-Fu Chiou, Ekaterina Pestriakova, Chun-Chang Tsai, Nicole Tsai и Yichin Wang.
В качестве архитектора рабочего проекта указан HHAA Associates Architects. Консультантом по фасадам выступает VS-A Group, инженерной частью занимается Chuang Wei Structural Engineering, Inc., а MEP — Rounghua Engineering Consultants. Агентом по недвижимости является Sheng-Long Development Co., Ltd. Визуализации подготовили Stefania Trozzi, Diego Iacono и Nevena Ivanovic. В целом проект демонстрирует, как жители могут не только инициировать обновление своего дома, но и повлиять на формирование будущей формы плотного городского жилья.
Источник: Designboom
