Советы белорусским дольщикам от адвоката: что подписывать, а что нет

Фото: photo.bymedia.net

Жалобы
от обиженных дольщиков — пожалуй, одна из самых распространенных
категорий писем, которые приходят на TUT.BY. Как участникам долевого
строительства защитить свои права? Какие документы можно подписывать без
оглядки, а с какими стоит повременить, если вы опасаетесь, что дело
может дойти до суда? О том, что нужно помнить тем, кто решился строить
жилье, TUT.BY рассказал адвокат Валерий Славашевич.

Мы писали о затянувшемся строительстве жилого комплекса «Дружный»
и о претензиях дольщиков к качеству возводимых квартир. А на недавней
пресс-конференции министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов
пообещал корреспонденту TUT.BY взять этот вопрос под свой контроль. К
этому моменту в Минстройархитектуры по «Дружному» прошло уже несколько
совещаний, с участием застройщика, дольщиков и контролирующих служб.
Поручено провести проверки и установить, что помешало застройщику
построить дом в предусмотренные сроки, а также почему одни никак не
могут получить квартиры, а новоселы вынуждены были всю зиму прожить в
холодных квартирах. Истории, подобные «Дружному», читайте чуть ниже.
Пока — дадим слово адвокату. 

Реклама

Подписывать допсоглашения нужно осторожно

В
первую очередь адвокат обращает внимание: подписывая допсоглашение на
продление строительства, вы соглашаетесь на новый нормативный срок. А
это означает, что соглашаетесь и на новую цену квадратного метра,
независимо от того, указано это в допсоглашении отдельной строчкой или
нет. 

— Закон предусматривает, что в нормативный
период строительства застройщик вправе изменить цену квадратного метра
на законных основаниях, в случае, если резко изменяется стоимость
строительных работ. Но в случае, если в затягивании строительства
виновен сам застройщик и вы намерены это доказать, подписывать
дополнительное соглашение не стоит. Нужно собирать документы и идти к
адвокатам, — советует Валерий Славашевич. 

Более
того, если сроки строительства просрочены необоснованно, то вы вполне
имеете право подавать в суд заявление о взыскании пени за просрочку
договорных обязательств. 

Шантажировать разрывом договора никто не имеет права 

В
беседах с журналистами и письмах в редакцию дольщики нередко сообщают:
«Застройщик угрожает вовсе разорвать соглашение, если мы не подпишем
допсоглашение». 

— Обратившись в суд, в иске, о
котором я сказал выше, мы просим наложить арест на совершение действий,
связанных с регистрацией расторжения договора в Мингорисполкоме. Суд
принимает заявление, дает поручение о приостановлении этих действий до
разрешения спора, и мы спокойно доказываем виновность застройщика, —
объясняет Валерий Славашевич. 

Чтобы решить, подписывать допсоглашение или не подписывать и идти в суд, у вас есть месяц. 

—
Спустя месяц застройщик вправе пригласить вас письменно или под роспись
на расторжение договора. Расписываетесь в получении акта и если в
течение семи дней не приезжаете, либо не подписываете акт, застройщик
вправе прекратить исполнение обязательств в отношении вас. А вы вправе
предъявить требование в суд о признании данного документа незаконным и
необоснованным. Но я бы советовал не ждать последнего момента, а
определиться со своей позицией раньше. Тогда будет возможность
действовать по первой схеме, — советует адвокат. 

Кстати,
от однозначности позиции дольщиков тоже многое зависит. Конечно, в
финансовых вопросах каждый сам за себя, но есть такой момент: если
большинство дольщиков отказались подписать допсоглашение о продлении
сроков строительства, то решение исполкома о продлении сроков
строительства можно оспорить в суде. 

По словам
юристов, несмотря на зачастую выигрышные дела, дольщики доходят до суда
нечасто. Решаются отстаивать свои права преимущественно те, кому финансы
не позволяют закрыть глаза на вину застройщика и доплатить — просто,
чтобы не иметь лишнюю головную боль. 

Но вину застройщика с этого года доказать непросто… 

Если
есть серьезные основания для продления нормативного срока
строительства, застройщик может предлагать новые условия достаточно
долго — в течение трех лет. По словам адвоката, с этого года вину
застройщика доказать стало намного сложнее. В случае, если срок сдачи
дома откладывается из-за ненадлежащего исполнения обязательств подрядных
организаций или ненадлежащего финансирования, — эти причины являются
уважительными и застройщик виновным не считается. 

—
С начала года все заключенные договоры регулируются с учетом этих
моментов. Так что застройщик всегда может объяснить отсрочку исполнения
обязательств, кивая на подрядные организации — вот они не вовремя
поставили материал, некачественно выполнили работу. Разумеется, все
должно подтверждаться документами, но мы знаем, как зачастую делаются
эти документы…. К сожалению, застройщику сегодня стало намного удобнее
затягивать срок, чем раньше, — сетует Валерий Славашевич.

Опасно ли подписывать акт приемки квартиры? 

Дольщики,
недовольные качеством нового жилья, зачастую спорят — стоит подписывать
акт приемки квартиры или нет. Адвокат утверждает: подписать можно, но с
оговорками. 

— Законом предусмотрен срок
устранения недостатков в течение двух лет с момента сдачи дома в
эксплуатацию. Дольщики вправе заявлять требования к застройщику о
бесплатном исправлении скрытых недостатков, которые не были очевидны при
приеме дома в эксплуатацию. Так что акт приемки квартиры не стоит
бояться подписывать, в этом отношении вы защищены. Но если недостатки
строительства видны, можно подписать, указав все претензии к
застройщику. В случае неустранения проблем вы можете взыскать деньги с
застройщика в судебном порядке, — говорит Валерий Славашевич. 

Адвокат
напоминает о том, что в ваших руках защита своих прав. Вы имеете право
вызывать независимые комиссии по оценке качества строительных работ,
писать во множество контролирующих органов — в отдел архитектуры и
строительства Мингорисполкома, Комитет госконтроля, Белстройэкспертизу,
Генпрокуратуру, обращаться за помощью к юристам и адвокатам.

Перемывать
косточки застройщику на многочисленных форумах — дело, может быть, и
полезное, однако реально защитить свои права можно, лишь однажды
оторвавшись от компьютера.